Omschrijving

Wil jij deze woning bezichtigen? dat kan tijdens het open huis op donderdag 12 september van 16:30u tot 17:30u. Graag zien we je aanmelding tegemoet! Belangrijk, je moet hiervoor een afspraak maken.

Deze uit 2021 sfeervolle en verbouwde eindwoning is te koop met garage en is voorzien met o.a. een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet, nieuwe vloeren, stucwerken, stopcontacten, tegelwerken, interne en externe schilderwerken en sfeervolle, hedendaagse afwerking. De woning heeft een balkon aan de voorzijde, (mogelijk) dakterras aan de achterzijde, een voortuin, achtertuin, veranda en stenen berging. Naast de woning ligt een brede, afgesloten brandgang die alleen voor bewoners toegankelijk is. De woning ligt op steenworp afstand van het Wandelbos, Westerpark en onderwijsinstellingen als Tilburg Universiteit, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: 112 m2
Perceeloppervlakte: 180 m2
Inhoud: 392m3

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin (2021) is de overdekte entree van de woning te bereiken.

In de hal is de trapopgang, het deels betegelde en voor het overige volledig gepleisterde toilet met wandcloset en strak fontein, berg-/voorraadkast, trapopgang en kelder met daarin de meterkast. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en is aan de achterzijde uitgebouwd. In de kamer is tevens een open haard. De kamer is afgewerkt met een nieuwe, extra brede, v-groef laminaat vloer, hoge plinten, design radiator, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond.

Aan de achterzijde is de nieuwe keuken (2020) geplaatst. De moderne keuken heeft een spoel-/ziteiland met vaatwasser en een rechte wandopstelling met koelkast, oven, 4 pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigschouw.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een terrasdeur naar een (mogelijk) dakterras. De badkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon.

De badkamer is volledig gepleisterd en de inloopdouche is volledig betegeld. Badkamer is v.v. een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en douche met fraaie, zwart stalen douchedeur en zwarte regendouche met handdouche. Kamers zijn alle afgewerkt met een extra brede, v-groef laminaat vloer, pleisterwerk wanden en board plafonds.

tweede verdieping:
Via een vaste trap is een riante zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Op de voorzolder zijn bergingen in de knieschotten, is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de CV-opstelling (Remeha 2023).

De 4e slaapkamer heeft eveneens bergingen in de knieschotten en een groot Velux dakraam aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tuin:
Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De keurig verzorgde, sfeervolle achtertuin heeft een poort naar de naastgelegen, afgesloten brandgang, een stenen berging en veranda. De tuin is zeer zonnig op het westen gelegen. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar, over de volle breedte gesitueerd zonnescherm geplaatst.

Garage:
Achter de woning ligt een garage. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De garage is niet direct toegankelijk vanuit eigen terrein.

Bijzonderheden:
* gemoderniseerde 2021 eindwoning,
* volledig voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch bedienbaar),
* uitbouw is v.v. nieuwe platte dakbedekking (PVC folie met isolatie),
* energielabel C,
* 4 ruime slaapkamers aanwezig,
* de woning is volledig zo goed als v.v. dubbel glas en dakisolatie,
* centrale ligging nabij winkels, scholen, uitvalswegen, groenvoorzieningen en de Tilburg Universiteit,
* garage is gelegen aan de Valkenjachtstraat op 10 m van de woning.

Kenmerken