Omschrijving

Op een gewilde locatie in de jonge woonwijk 'Genoenhuis' gelegen nette 2-onder-1-kapwoning. De woning heeft een riante doorzonkamer, 3 royale slaapkamers, badkamer met ligbad en meerdere balkons om 's ochtends van je kopje koffie te genieten.
De Galadriel is in 1996 gebouwd en is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel B.
De woning heeft een inpandig te bereiken stenen garage en eigen oprit voor voor het parkeren van een auto.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Middels overdekte entree kom je binnen in de hal, voorzien van plavuizenvloer en toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer en biedt middels vaste trappen toegang tot de eerste verdieping. Tevens is in de hal de meterkast geïnstalleerd met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.

Woonkamer
Ruime doorzonkamer van ruim 10 meter lang met plavuizen vloer en spuitwerk wandafwerking. De woonkamer is gemakkelijk op verschillende manieren in te delen.
Aan de achterzijde heeft de woonkamer prachtig uitzicht over de tuin en toegang tot de tuin middels loopdeur. Tevens is er een praktische trapkast in de woonkamer.

Keuken
Aan de achterzijde gelegen houtlook hoekkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten.
Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen t.b.v. witgoedapparatuur.

Garage
Een groot pluspunt van de woning is de inpandig te bereiken stenen garage van maar liefst 20 m². De garage beschikt over elektra, handmatige roldeur/loopdeur en loopdeur aan de achterzijde.

Tuin
Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met sierbestrating, beplanting en vijver.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, berging en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (4.03/2.85 x 5.40) met vloerbedekking, spuitwerk wandafwerking en ingebouwde kastruimte. Oorspronkelijk bestond deze kamer uit 2 slaapkamers, door het plaatsen van een loopdeur en het doortrekken van de wand zijn hier gemakkelijk weer 2 slaapkamers te creëren. De kamer heeft houten kozijnen met isolerende beglazing.

Slaapkamer 2
Royale aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.63 x 5.40 m.) met vloerbedekking en spuitwerk wandafwerking. De slaapkamer heeft een aangename hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen met houten kozijnen en isolerende beglazing. Middels loopdeur heeft deze slaapkamer toegang tot het balkon gesitueerd op het Zuiden.

Badkamer
Badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien zoals: douchecabine, ligbad, staand closet, wastafel en mechanische ventilatie.

Berging
Tot slot is op deze verdieping nog een losse bergruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd (Merk: Nefit, Bouwjaar: 2008).

2e verdieping:
Via de vaste trap te bereiken tweede verdieping met royale overloop waar gemakkelijk een kantoorruime of wasruimte gecreëerd kan worden. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden. De overloop heeft toegang tot het ruime dakterras ruim 12 m² met prachtig uitzicht op de achtertuin.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (3.25 x 5.44 m) met houtlook laminaatvloer en spuitwerk wanden De kamer heeft over de volle breedte houten kozijnen met isolerende beglazing wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Deze kamer heeft toegang tot privé dakterras gesitueerd op het Zuiden.

Bijzonderheden
· Jonge 2-onder-1-kapwoning;
· 147 m² woonoppervlakte;
· Inpandig te bereiken stenen garage van 20 m²;
· 3 royale slaapkamers (gemakkelijk 4e slaapkamer te realiseren);
· 3 balkons;
· Volledig geïsoleerd met energielabel B;
· Gelegen op gewilde locatie met voorzieningen in directe omgeving;
· Aanvaarding in overleg.

Kenmerken