Omschrijving

Deze unieke woning is gelegen nabij het centrum en biedt een perfecte combinatie van modern comfort en karakteristieke elementen. Met een diepe tuin, een tweede woon- of kantoorruimte van 35 m2, garage, berging en twee parkeerplaatsen op eigen terrein, is dit de ideale woning voor wie op zoek is naar extra leef- of werkruimte.

Hoogtepunten:
- Tweede wooneenheid (binnen het gezin) / kantoorruimte / atelierruimte
- Afzonderlijke garage
- Gemoderniseerde woning, met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen
- Diepe tuin met overkapping en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Muren en dak zijn na-geïsoleerd (2015) en geheel voorzien van moderne dubbele beglazing
- 12 zonnepanelen (ongeveer 3200 kWh per jaar)

Locatie
De woning is gelegen in het oude Dongen nabij het centrum. In de directe omgeving van de woning kunt u genieten van klein natuurgebied 'De Bergen'. Het gebied omvat slechts 4,8 hectare, maar het unieke ervan is dat het hierbij om een stuifzand-relict gaat dat vroeger onderdeel uitmaakte van een veel groter geheel. Nu is het een fraai wandelbos. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een binnen- en buitenzwembad, een kanonijver en een Trimbos. Het centrum van Dongen is op enkele minuten fietsen te bereiken en de woning is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen.

De garage en parkeerplaatsen zijn achterom bereikbaar.

Bouwtechnisch
Om het u gemakkelijk te maken is de woning bouwkundig gekeurd. Het bouwtechnisch rapport ligt ter inzage bij ons op kantoor.

Indeling

Begane grond:
U betreedt de woning via een ruime hal die is afgewerkt met houten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van een sfeervolle houten lambrisering. Het plafond is luxe afgewerkt met schuurwerk. In deze ruimte bevindt zich een groot raam, hierin is de voormalige winkelruimte van het pand te herkennen. Het pand is vroeger in gebruik geweest als winkel en kapsalon, maar is nu uitsluitend in gebruik als woonruimte. In deze ruimte is de omvormer van de 12 zonnepanelen gesitueerd.
Vanuit de hal is de werkkamer/ tv-kamer bereikbaar.

Werkkamer/ tv-kamer
Een afzonderlijke ruimte van circa 4.00 x 3.25 m met daglicht vanuit de achterzijde. Vanuit hier bevindt zich een deur naar de woonkamer. Op de vloer liggen houten vloerdelen en de wanden zijn deels behangen.

Woonkamer
De ruime woonkamer van circa 8.90 x 3.50 is voorzien van dubbele beglazing. Ook hier bevindt zich een schouw, deze is echter niet in gebruik. Vanuit de woonkamer is de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.
In de woonkamer is de meterkast gesitueerd. Deze is modern uitgevoerd (2015) en beschikt over 10 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars. Het plafond is fraai afgewerkt met schuurwerk en inbouwspots en op de vloer liggen houten vloerdelen.

Keuken
De open keuken bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een tegelvloer en een hoek inbouwkeuken met (schier-)eiland, voorzien van een granieten aanrecht. Hierin een keramische kookplaat, schouwkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasmachine. Ook hier is er een fraai afgewerkt plafond met inbouwspots. Vanuit de keuken is er een raam met uitkijk op de (binnen-) tuin, uiteraard voorzien van dubbele beglazing.

Kelder
Vanuit de keuken is er een praktische kelder bereikbaar.

Badkamer
De badkamer is 4 jaar geleden geheel vernieuwd en uitgevoerd met o.a. een badkamermeubel en een inloopdouche voorzien van een stortdouche. Deze ruimte is geheel betegeld en heeft een verlaagd plafond en een grote handdoekradiator.

Portaal en toilet
Achter de keuken bevindt zich een tussenruimte met deur naar de tuin, welke voorzien van een tegelvloer. In deze ruimte is het toilet gesitueerd met een vrijhangend closet, een fonteintje en waar de wanden gedeeltelijk betegeld zijn.

Tuin met lounge-overkapping
U kunt vanuit de straat, links naast de woning, via een af te sluiten pad naar de achterdeur lopen. Hier is een praktische overkapping, waar bijvoorbeeld de groenbak kan staan.

De achtertuin is diep en wat smal, ingericht met een gazon, vijver en plantenborders. Helemaal achterin is er een lounge-overkapping, waarin het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is.

Berging
Op een paar meter afstand van de keuken, ligt de stenen verwarmde berging, waarin de wasmachine en droger aansluiting geplaatst zijn. In de berging is ook de combiketel voor de tweede woonunit gesitueerd. Het betreft een Remeha uit 2004, maar werk nog prima. De berging is verder niet afgewerkt.

Tweede wooneenheid (binnen het gezin) / kantoorruimte / atelierruimte (2021)
Deze volwaardige, keurig afgewerkte woonruimte van 35 m2 is enkele jaren geleden gebouwd en o.a. voorzien van verwarming en geïsoleerd muren, vloeren, dak en dubbele beglazing. Hierin zijn gesitueerd een woonkamer, keuken, slaapkamer en een badkamer. Ideaal voor een thuiswerkplek, atelier of tweede woning voor ouders of kinderen, welke geen woonruimte kunnen vinden.

U betreedt deze ruimte vanuit de tuin en komt binnen in de woonkamer met direct aan de linkerzijde een open keuken met keukenblok met afzuigkap. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met gladstucwerk.
De woonkamer en keuken zijn 19 m2 groot. Vanuit de woonkamer is er een deur naar een slaapkamer met raam naar de tuin. Deze is ongeveer groot 2.70 x 3.25 m. Vanuit hier is er een deur naar de moderne badkamer welke is voorzien van een lichtkoepel.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend closet, douche met luxe cabine en een badmeubel.

Garage
Achter op het perceel bevindt zich de garage welke aan de woonunit is aangebouwd. Deze is bereikbaar vanuit de C.L. Bressersstraat. Voor de garage en achtertuin is er ruimte voor het parkeren van 2 auto's, naast elkaar. De garage is groot 450 x 3.25 en voorzien van een sectionaal garagedeur en elektra. Er is nog geen deur naar de tuin (achterom), maar een kozijn met deur staat klaar!

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot het toilet, een vaste kast en drie slaapkamers.

In het toilet op de overloop is tevens een wastafel gesitueerd. Het creëren van een badkamer op de eerste verdieping is eventueel mogelijk door de toiletruimte en de vaste kast samen te voegen.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer van circa 4.00 x 3.20 m, bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning en is voorzien van een een extra kantelraam.

Slaapkamer 2
Een aan de rechter voorzijde gelegen ruime ouderslaapkamer, groot 4.55 x 3.35 m voorzien van een dakkapel en diverse vaste kasten.

Slaapkamer 3
Een aan de linker voorzijde van de woning gelegen slaapkamer, groot 2.90 x 4.00 m, welke is voorzien van extra kantelraam en dubbele beglazing.

Zolder
De zolderruimte welke zich boven de keuken en badkamer bevindt, is buitenom via een losse steektrap toegankelijk. Hier is de combiketel van de woning geplaatst. Het betreft een Atag, bouwjaar 2015.

Kenmerken