Omschrijving

Energielabel A, instapklaar, een (multifunctionele) kantoorruimte op de begane grond, een garage en dat allemaal in Breda-Zuid!

In Breda-Zuid gelegen verrassend moderne woning met sfeervolle doorzonwoonkamer en moderne open keuken. De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers met hoge plafonds, een ruime gemoderniseerde badkamer, een bergzolder, een (multifunctionele) kantoorruimte op de begane grond, een garage en een zonnige achtertuin op het noord-westen gelegen.

Bouwjaar: 1928, Perceeloppervlakte: 147m², Woonoppervlakte: ca. 108m², inhoud: ca. 546m³.

Deze woning is gelegen in de Valkenierslaan wat een geliefde en fijne woonstraat is en wat zich kenmerkt met voornamelijk karakteristieke woningen. De Valkenierslaan ligt in een aantrekkelijke woonwijk “Blauwe Kei”. Het uitgebreide winkelaanbod van het Valkeniersplein en De Burcht, zijn op loopafstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het Mastbos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. loop- of fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand van de woning.

Deze moderne woning is volledig geïsoleerd met muurisolatie (voorzetwanden), dakisolatie, geïsoleerde verdiepingsvloer en geïsoleerde betonnen begane grond (voorzien van vloerwarming) en beschikt over kunststof buitenkozijnen met triple beglazing. De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp (Daikin). Tevens zijn er 15 zonnepanelen geplaatst.

De woning is in 2023/2024 volledig gemoderniseerd. Zo is de woning sindsdien voorzien van nieuw voegwerk (knipvoeg), nieuwe platte daken, een nieuwe toiletruimte, een moderne keuken, een luxe badkamer, glad gestuukte wanden en is de elektrische installatie geheel vernieuwd.

Indeling

Begane grond:
Entree-/hal met vernieuwde en zeer uitgebreide meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapkast/voorraadkast en middels een moderne stalen deur toegang tot de living.
De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een visgraat PVC vloer. Vanuit de woonkamer toegang tot de open keuken. Tevens is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De open keuken is opgesteld in een rechte opstelling met schiereiland en is voorzien van een inductiekookplaat met geïnfiltreerd afzuigsysteem, close-in-boiler, vaatwasser, vriezer, 2 ovens (één combi-oven en één grote oven) en koelkast. Tevens voldoende bergruimte in de onderkastjes, bovenkastjes en lades. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenportaal/bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot de multifunctionele ruimte.
Multifunctionele ruimte (slaapkamer, kantoor, speelkamer o.i.d.) met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vlisotrap naar de bergzolder en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van airconditioning (Daikin) en fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning (Daikin) en fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning (Daikin) en fraaie laminaatvloer. Via een loopdeur is er toegang tot het platte dak.
Moderne badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Bergzolder:
Middels vlisotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats van het doorstroomapparaat/boiler van de warmtepomp (Daikin).

Achtertuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het noord-westen en voorzien van sierbestrating, kunstgazon en wandverlichting. De tuin is tevens te bereiken via een achterom en via de tuin is de garage te bereiken.

Garage:
Garage voorzien van elektrische roldeur, wasmachineaansluiting, water en elektra.

Bijzonderheden:
- Geheel instapklaar, ideaal voor degene die niet van klussen houden!;
- Gehele woning voorzien van inbouwspots;
- Mogelijkheid door de hoge plafonds in de slaapkamer om vides te realiseren;
- Energielabel A;
- In 2024 is de gevel voorzien van een nieuwe knipvoeg en is de gevel gereinigd;
- Op steenworp afstand van Winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein;
- Diverse speelgelegenheden in de directe omgeving.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken