Omschrijving

Ultieme kans: Instapklare, uitgebouwde jaren '30 woning in Breda-Zuid!

Ben jij op zoek naar een woning met karakter, sfeer én moderne afwerking? Deze prachtig uitgebouwde jaren '30-erkerwoning in de geliefde wijk Sportpark II is helemaal af! Het huis biedt een lichte doorzonwoonkamer, een luxe open keuken, een complete moderne badkamer, 5 (ruime) slaapkamers, een verzorgde voor- en achtertuin op het zonnige zuiden én een praktische achterom.

De woning is gelegen op een toplocatie in Breda-Zuid. Je woont hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum, met in de directe omgeving de winkels van het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht. Voor ontspanning wandel je zo naar het prachtige Mastbos, en ook sportclubs, basisscholen en middelbare scholen zijn binnen handbereik. Het NS-station is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en de snelwegen A16, A27 en A58 zijn uitstekend te bereiken.

Deze woning combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Kortom, dit is een sfeervolle, tot in de puntjes afgewerkte woning.

Bouwjaar:1933; Woonoppervlakte ca. 120m²; Inhoud: ca. 443m³; Perceeloppervlakte: ca. 121m².

Sinds 2020 hebben de huidige eigenaren de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

- De begane grond is voorzien van een betonnen vloer en de eerste verdieping heeft een deels vernieuwde balklaag gekregen;
- Isolatie is aangebracht op de begane grond, die tevens is uitgerust met vloerverwarming;
- Alle binnenmuren en architraven op de eerste verdieping zijn volledig vernieuwd;
- Nieuwe riolering is aangelegd, inclusief een geheel nieuwe aansluiting op het gemeentelijke riool;
- De volledige elektrische installatie is vervangen en gemoderniseerd;
- Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw geplaatst over de volledige breedte;
- In de hal zijn op maat gemaakte stalen deuren met een stalen kozijn geïnstalleerd;
- Airconditioningsystemen zijn geplaatst op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
- Zowel de voor- als achtertuin zijn opnieuw aangelegd en voorzien van sfeervolle tuinverlichting en een beregeningssysteem;
- Een nieuwe Remeha CV-ketel is geïnstalleerd;
- Het buitenschilderwerk is vernieuwd;
- De gehele woning is voorzien van strak stuc- en schilderwerk;
- Nieuw glas-in-lood is geplaatst, verwerkt in dubbelglas;
- Een luxe keuken, moderne badkamer en toilet zijn geïnstalleerd
- Waterontharder geplaatst.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de charme van deze woning. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer met bies en vloerverwarming. De hal is sfeervol afgesloten met een stijlvol stalen kozijn en deur. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang, een trapkast met meterkast, het toilet en, via een eveneens fraaie stalen deur, de woonkamer met open keuken. Een ruimte waar je gegarandeerd verliefd op wordt!

De ruime en moderne toiletruimte is deels betegeld met Evora Quartz (composiet platen) en uitgerust met een wandcloset, een fonteintje, mechanische ventilatie en automatische verlichting.

Dankzij de uitbouw is de woonkamer met open keuken een heerlijke, ruime leefruimte geworden. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar je kunt genieten van de sfeervolle erker en de warmte van de gashaard. Het eetgedeelte en de open keuken zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd, met uitzicht op de tuin.

De keuken is een echte blikvanger en ideaal voor kookliefhebbers. Deze volledig uitgeruste keuken met een eiland is voorzien van een Evora Quartz composiet werkblad met eiken (fineer) fronten en beschikt over hoogwaardige apparatuur (Siemens) zoals: Amerikaanse koel-vriescombinatie incl. water- en ijsdispenser, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, kokendwaterkraan (Selsiuz), stoomoven, warmhoudladen, koffiezetapparaat en een wijnkoelkast.

Vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin middels opslaande tuindeuren.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne, volledig uitgeruste badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle betonlook vloerbedekking.

Slaapkamer I: Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een karakteristieke erker die zorgt voor extra charme. Deze kamer is uitgerust met airconditioning.
Slaapkamer II: Eveneens een ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens voorzien van airconditioning.
Slaapkamer III: Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ideaal in te richten als werk-, kast- of babykamer.

De moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is volledig uitgerust. De ruimte is deels betegeld met stijlvolle Evora Quartz (composiet platen) en beschikt over vloerverwarming, mechanische ventilatie, een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, een wastafel met bijpassend meubel en spiegel, bovenkastjes voor extra opbergruimte en een designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2020). Vanaf de overloop is er toegang tot de slaapkamers en een vlizotrap naar de bergzolder. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Slaapkamer IV: Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van knieschotten en een dakkapel. Momenteel wordt deze kamer door de huidige bewoners gebruikt als thuiswerkplek.

Slaapkamer V: Gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van knieschotten en een dakkapel.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk en sfeervol aangelegd. Beide tuinen zijn voorzien van prachtige keramische tegels, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Aan de voorzijde is een nieuw hekwerk geplaatst dat begroeid is met klimop.
De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden en biedt privacy, net als de voortuin. Daarnaast is de tuin uitgerust met een beregeningssysteem, tuinverlichting van In-lite en een zonnescherm aan de achtergevel, wat niet alleen zorgt voor comfort, maar ook bijdraagt aan een sfeervolle ambiance in de avonduren.

Bijzonderheden:
- Hoogwaardig afgewerkt, uitgebouwd en instapklaar;
- Gelegen in Breda-Zuid;
- Energielabel C;
- 5 slaapkamers;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken