Achter deze authentieke trapgevel gaat een sfeervolle woning schuil!
Dit heerlijke stekkie is gelegen op een fantastisch plekkie met veel leefruimte op de begane grond en een zonnige stadstuin met een aparte multifunctionele ruimte.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en op de 2e verdieping is er een extra slaapkamer.
Deze instapklare trapgevelwoning ligt op een gewilde locatie in de woonwijk Belcrum nabij het bruisende stadshart en het NS-station.
Overige voorzieningen zijn op steenworpafstand. De verbinding met diverse uitvalswegen is uitstekend. Belcrum staat bekend als een zeer kindvriendelijke omgeving met een divers winkelaanbod, diverse restaurantjes, leuke buurtscholen en activiteiten.
Bouwjaar: ca. 1890; Woonoppervlakte: ca. 105 m² (exclusief 7 m² zolder); Inhoud: ca. 355 m³; Perceel oppervlakte: 101 m².
Locatie:
Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren ‘30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen en staat bekend als een zeer kindvriendelijke omgeving met een divers winkelaanbod, diverse restaurantjes, leuke buurtscholen en activiteiten. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is op loopafstand gelegen evenals het historische stadscentrum.
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met fraaie Portugese tegeltjes en de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer bestaande uit een L-vormig woongedeelte welke afgewerkt met een eikenhouten vloer en beschikt over een openhaard en open spiltrap naar de eerste verdieping.
De woon-/eetkeuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van vloerverwarming en een op maat gemaakte inbouwkeuken bestaande uit een spoelbak, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koelkast en voldoende bergruimte.
Via de openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin.
Vanuit de keuken is middels een schuifdeur de badkamer te bereiken.
De badkamer is ingericht met een wandcloset, wastafelmeubel en een inloopdouche.
Eerste verdieping:
Overloop met op maat gemaakte kasten en toegang tot de 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1 (masterbedroom) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde. Middels 1 van deze kamers is er toegang tot het dakterras.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de slaap-/ berg zolder bereikbaar welke beschikt over 5 dakvensters en een vaste kast voor extra bergruimte.
Deze verdieping 7 m² behoort niet tot de woonoppervlak echter is deze wel als woonruimte te gebruiken!
Tuin:
De heerlijke en sfeervolle stadstuin is fraai aangelegd en biedt zowel zon, rust als privacy! De tuin is bereikbaar via een achterom aan de zijkant van de woning en beschikt over een multifunctionele ruime achterin.
De multifunctionele ruimte in momenteel in gebruik als berg-/ en werkruimte. Er is elektra, water en verwarming aanwezig waardoor deze ruimte veel mogelijkheden kent.
Tevens zijn hier de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv -combiketel (Intergas HR 2012 ).
Parkeermogelijkheden zijn voor de deur middels vergunningen en betaald parkeren.
Bijzonderheden:
- 4 slaapkamers;
- Heerlijke stadstuin;
- Schilderwerk buitenzijde 2024 ;
- Extra multifunctionele ruimte;
- Veel leefruimte op de begane grond;
- Diverse authentieke elementen aanwezig;
- Centraal en rustig gelegen in de hippe wijk Belcrum;
- In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand), daarnaast is er een bezoekersregeling;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Plattegronden
Kenmerken
Overdracht
Prijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
105m²
Perceeloppervlakte
101m²
Overig oppervlakte
7m²
Inhoud
355m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rookkanaal, TV-Kabel
Energie
Energielabel
F
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas HR (2012, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Oost, 25m², 500×500cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water
Garage
BUURTINFORMATIE
Breda, Belcrum
Inwoners
11518 Woningen
25475 Inwoners
Koop / Huur
60% Huur 40% Koop
40% Koop
60% Huur
Huishoudens
Belcrum t.o.v Landelijk.
Eenpersoon 45% - 39%
Geen kinderen 25% - 29%
Met kinderen 31% - 33%
Leeftijdsopbouw in jaren
Belcrum t.o.v Landelijk.
Locatie
Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen
Bereken je reistijd
Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten
Voorzieningen
Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
326m³
111m²
3 kamers