Omschrijving

Wonen in hartje binnenstad!

Dit 2-kamerappartement (voormalig 4-kamerappartement!) is gelegen op de eerste verdieping met ruim balkon (16m²!) midden in het bruisende centrum van Breda. Het appartement beschikt over een eigen berging in het souterrain, een gezamenlijke fietsenberging en een privé parkeerplaats in de parkeerkelder.

De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden middels eigen C.V. Combi-ketel (ATAG, 2013). Daarnaast is het appartement volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A! De kozijnen zijn uitgevoerd in hard hout.

Bouwjaar: ca. 1998. Woonoppervlakte: ca. 113m² (excl. 16m² balkon). Inhoud: ca. 330m³.

Ligging:
Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een appartementencomplex gelegen in het oude, goed bereikbare gedeelte van het centrum tussen de grote Markt en het Chassé Theater. De Concordiastraat is gelegen op een steenworpafstand van de Nieuwe Ginnekenstraat, de fraaie Wilhelminastraat en het sfeervolle Van Coothplein met diverse trendy eetgelegenheden. Je woont tevens op korte afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden, de historische Grote Markt en het Chassé Theater. Ook het centraal station en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Appartement eerste verdieping:

De centrale hal beneden geeft via de lift en ook via het trappenhuis toegang tot het portaal van het eigen appartement en het buurappartement.

Hal/gang met garderobenis, video-intercominstallatie, meterkast en toegang tot de toiletruimte. Via de hal kom je in (slaap)kamer 1.

(Slaap)kamer 1 geeft toegang tot de open keuken, de tussenhal en het balkon. Van deze kamer is gemakkelijk een extra slaapkamer te creëren.

Ruim balkon gelegen op het noordwesten en voorzien van een stroompunt en verlichting.

De open keuken welke in 2015 is voorzien van een (deels) nieuw keukenblok is opgesteld in een hoekopstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad, Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven, (hoge) vaatwasser en inductiekookplaat. De apparatuur is van Miele of Bosch. De open keuken geeft toegang tot de living.

De royale living is voorzien van een frans balkon met openslaande deuren en biedt toegang tot een open werk- en studieplek. Van deze ruimte is gemakkelijk een extra slaapkamer te creëren. Vanuit de werkplek is er toegang tot (nu een archief) een aparte (kast)ruimte (mogelijke walk-in-closet). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tussenhal.

Vanuit de tussenhal is er toegang tot de badkamer, de berging/technische ruimte en de slaapkamer.

De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.

De ruime technische ruimte/berging is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2020) en de opstelplaats van de C.V. Combi-ketel (ATAG, 2013).

Slaapkamer 2 geeft toegang tot het balkon.

Berging:

In het souterrain bevindt zich de eigen berging.

Parkeerplaats:

Privé parkeerplaats in de parkeerkelder. Deze is van buiten toegankelijk via een elektrisch bedienbare toegangsdeur en van binnenuit bereikbaar via lift en trappenhuis.

Servicekosten VvE:

De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen ca. € 295,41 voor de woning met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud en gezamenlijk klein onderhoud.

Algemeen:

- De keuken is in 2015 deels voorzien van een nieuw keukenblok;
- Er zijn een eigen parkeerplaats en een berging in het souterrain;
- In 2020 is het mechanische ventilatiesysteem vervangen;
- Het appartement is voorzien van energielabel A;
- De twee deuren naar het balkon zijn voorzien van horren;
- Het betreft een zeer fraai appartement in de bruisende binnenstad;
- De huidige eigenaar heeft destijds gekozen voor één grote open ruimte met één aparte slaapkamer. Dit is gemakkelijk terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling; 3 slaapkamers.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken