Omschrijving

INSTAPKLAAR WONEN MÉT GARAGE OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM?!

Op zoek naar een instapklare jaren ’30 woning in de populaire wijk Zandberg? Dit is je kans!

Midden in de populaire en centrale woonwijk “Zandberg” gelegen karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning met garage, open keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers en een dakterras en achtertuin. Deze in 2015 volledig gerenoveerde woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals paneeldeuren en hoge plafonds.

Bouwjaar: ca. 1928; Woonoppervlakte: ca. 95m²; Inhoud: ca. 375m³; Perceel oppervlakte: 91m².

Locatie:
De wijk Zandberg is één van de meeste geliefde woonwijken in Breda. De woning is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals winkels aan de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat, sportparken, scholen, het gezellige ‘Ginnekenmarktje’ en het bruisende stadscentrum van Breda.
Diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens is er een goede busverbinding naar het Centraal Station.

Deze leuke woning is in 2015 geheel gemoderniseerd. Nagenoeg alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (Remeha, 2015). De begane grond vloer is voorzien van een nieuwe (geïsoleerde) balkenlaag en er zijn voorzetwanden in de woning geplaatst.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de living en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer voorzien van houten vloer. Middels een vaste kast is de kelder/trapkast te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de open keuken.

Open luxe keuken opgesteld in een rechte opstelling, voorzien van o.a. een combi-oven, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser en koelkast (Smeg, ter overname). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. In de keuken is in een vaste kast de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2015).

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van light tube, houten vloer met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van shutters en houten vloer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van houten vloer.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van houten vloer.

Moderne badkamer voorzien van ligbad, toilet wastafelmeubel en inloopdouche.

Tuin:
De achtertuin is voorzien van bestrating, veranda en toegang tot de garage.

Garage voorzien van elektrische deur, motoranker, elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de gewilde wijk Zandberg;
- De gehele woning is voorzien van glad stucwerk;
- Hoge plafonds!;
- Op loopafstand van het centrum van Breda;
- In 2015 volledig gemoderniseerd;
- Voorzien van energielabel C;
- In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand), daarnaast is er een bezoekersregeling;
- Diverse authentieke elementen;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken