Omschrijving

Op zoek naar een vrijstaande woning met diverse mogelijkheden en zwembad.

Deze vrijstaande woning met garage, een ruime zonnige achtertuin waarin zwembad en een tuinhuis (thans bar) is gelegen aan de rand van de wijk “Tuinzigt”, nabij het centrum van Breda.

Bouwjaar: oorspronkelijk ca.1920/verbouwd vanaf jaren ‘90; Woonoppervlakte: ca. 105 m²; Inhoud: ca. 552 m³.

Deze woning met diverse mogelijkheden is gelegen op de rand van het centrum en de wijk Tuinzigt. Het station Breda-Centraal, diverse winkelvoorzieningen, waaronder het winkelcentrum aan de Acaciastraat, bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen Lunetstraat zijn de snelwegen rond Breda snel bereikbaar.
De woning is volledig traditioneel gebouwd en vanaf de jaren ’90 uit- en opgebouwd. Het kozijnwerk is deels uitgevoerd met dubbele beglazing. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd in een geïsoleerde betonvloer en voorzien van vloerverwarming.
Verwarming en warmwatervoorziening middels gasgestookte HR c.v.-combiketel (AWB 2010).

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (7 groepen, kracht + aardlek), de toiletruimte, trapopgang en de toegang tot de woonkamer en de badkamer.
Toiletruimte
Woonkamer (totaal ca. 36 m².) voorzien van een houtkachel, airco en een geïsoleerde betonvloer met tegelvloer en vloerverwarming.
Open keuken (ca. 2.95 x 2.75 m.) voorzien van een hoek opgestelde keuken met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Badkamer (ca. 2.98 x 2.00 m.) volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en een ligbad.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop met bergruimte is er toegang de slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 3.00 x 2.80 m.) gelegen aan de achterzijde met dakopbouw.
Slaapkamer 2 (ca. 2.90 x 3.50 m.) gelegen aan de achterzijde met dakopbouw.
Slaapkamer 3 (ca. 2.10 x 3.50m.) gelegen aan de achterzijde met dakopbouw.
Overloop/Werkkamer met kast waarin de c.v.-combiketel (AWB HR 2010).

Tuin:
Achtertuin (ca. 20.00 x 14.00m.) gelegen op het oosten en fraai aangelegd met sierbestrating, diverse palmen, een zwembad en een tuinhuis. Het zwembad beschikt over een filterinstallatie en wordt verwarmd middels een warmtepomp.
Het tuinhuis is thans in gebruik als bar en beschikt over elektra, verwarming en airco.
Door het ontbreken van directe achterburen biedt de tuin optimale privacy.
Naast de woning staat een ruime (ca. 7.50 x 4.20 m.) in steen aangebouwde garage welke voorzien van elektra, water en afvoer.

Algemeen:
- Woning met diverse uit-/ opbouw en gebruiksmogelijkheden;
- Begane grond voorzien van geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming;
- Kozijnen eerste verdieping achterzijde enkel glas (dubbel glas hiervoor aanwezig);
- Diepe achtertuin met (verwarmd)zwembad en fraai tuinhuis;
- Eerste verdieping 3 slaapkamers (mogelijkheid tot uitbouw);
- Pannendak ca. 15 jaar geleden vernieuwd;
- Ruime garage (ca. 7.50 x 4.20 m.)
- Mogelijkheid tot de opbouw op de garage;
- Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken