Omschrijving

TOPPER van de Struyckenwijk!
Gelegen op de 3e en 4e verdieping.
Energielabel B

Deze in 2025 VOLLEDIG GEMODERNISEERDE maisonnette van ca. 128m² is bijzonder sfeervol en hoogwaardig afgewerkt. Deze instapklare maisonnette beschikt o.a. over een royale living met open (leef)keuken, luxe badkamer, 2 slaapkamers, multifunctionele open zolderverdieping voor meerdere slaapkamers, 2 balkons en een eigen berging in het souterrain.

Bouwjaar 1956; Woonoppervlakte: ca. 128 m², Inhoud ca. 435 m³, Balkon: ca. 5 m², Berging ca. 10 m².

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen op een zeer gewilde en opkomende woonlocatie in de wijk De Heuvel (zuidwesten van het centrum van Breda, naast de wijk Princenhage) in een rustige woonwijk op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda met zijn gezellige winkelstraten en uitgaansgelegenheden. De woning grenst aan het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met diverse winkels zoals een Jumbo, Lidl, bakker en Kruidvat. Er is een goede, snelle verbinding met de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58). Het station Breda is met een lijnbus, maar ook per fiets gemakkelijk te bereiken.

Vereniging van eigenaren:
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging actief is. De servicekosten bedragen thans ca. € 292,40,- per maand. In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte en reservering voor onderhoud.

Bijzonderheden:
- INSTAPKLAAR & HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU!
- BIJZONDER EN ROYALE MAISONNETTE;
- MODERNE BADKAMER;
- 2 RUIME SLAAPKAMERS DERDE VERDIEPING
- ROYAL MULTIFUNCTIONELE (SLAAP)VERDIEPING OP DE VIERDE VERDIEPING.

Indeling o.a.

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau voorzien van een intercominstallatie en toegang tot de trapopgang naar de diverse appartementen alsmede naar de bergingen in het souterrain.

Appartement gelegen op de derde en vierde verdieping:
Entree met meterkast volledig vernieuwd.
Hal/entree voorzien van de intercominstallatie, vaste garderobe kast en de toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, badkamer, de 2 slaapkamers en de trapopgang naar de extra verdieping.
Moderne toiletruimte welke deels is betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Royale living (ca. 33m².) verdeeld over een voorkamer en achterkamer en toegang middels openslaande deuren naar het balkon I aan de achterzijde.
Moderne keuken welke in open verbinding staat met de living. De keuken in L-opstelling is uitgevoerd koelkast, vaatwasser, combi-oven, spoelbak, afzuigunit en diverse kasten onderladen. Tevens is vanuit de keuken middels een deur toegang tot het balkon I.
Balkon II gelegen aan de achterzijde. Vanaf hier is tevens fraai groen uitzicht een laan met oude bomen.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde zijde.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde en toegang tot balkon II.
Balkon II eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning met een fraai uitzicht op een laan met oude bomen.
Luxe badkamer modern betegeld en voorzien van een inloopdouche, glazen douchescherm, ligbad wastafelmeubel met spiegel.

Middels een vaste trapopgang is verdieping bereikbaar:
Grote multifunctionele open zolder voorzien van 4 dakvensters en vaste kast waarin de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2024).

WAT DIENT U VERDER NOG TE WETEN:
Volledig woning is gemoderniseerd.
De gehele elektra water en riolering zijn vernieuwd in de woning tevens zijn alle wanden en plafonds saus klaar gestukadoord en gesausd.
De woning is voorzien van een berging in het souterrain (ca. 3.30 x 3.05 m.);
De gehele woning is onlangs voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken