Omschrijving

ELEGANT WONEN, STRAK AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR!

Moderne, onder architectuur gebouwde geschakelde woonvilla, rustig en vrij gelegen aan de rand van villapark 'Kroeten'. De wijk bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen die allemaal gesitueerd zijn aan het water.
Bijzonder aan deze woning zijn de royale woonkamer, multifunctionele (eet)kamer, het 'open' trappenhuis, de strak aangelegde voor- en achtertuin en eigen carport voor 2 auto’s. De woning maakt deel uit van een uniek kleinschalig project met 7 geschakelde villa’s ontworpen door de bekende Bredase architect Pascal Grosveld. De woning heeft diverse architectuurprijzen ontvangen.

Bouwjaar:2002. Inhoud: ca. 581m³. Woonoppervlakte: ca. 171m². Perceeloppervlakte: 312 m².

Villawijk ‘Kroetenpark’ grenst aan een beschermd natuurgebied en ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een crèche, basisscholen, sportvelden, tennisbanen, recreatiegebied de ‘Asterd’, een kinderboerderij en het 'Haagse Beemdenbos'. Het uitgebreide winkelcentrum ‘Heksenwiel’, met voldoende en gratis parkeergelegenheid, is op korte (fiets)afstand bereikbaar. Het bruisende, bourgondische stadscentrum van Breda bereik je binnen een kwartier met de auto. De afstand ten opzichte van het NS station Prinsenbeek, Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is perfect.

De woning is voorzien van een totaal isolatiepakket; vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn van hardhout met toepassing van HR++ beglazing. De woningscheidende wanden zijn opgetrokken als ankerloze spouwmuren.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming met slimme vloerverwarmingspomp. Dit geschiedt door middel van stadsverwarming met doorstroomapparaat (Agpo 2002, eigendom). De woning is geheel gasloos en is tevens uitgerust met een aparte unit voor mechanische ventilatie (2020).

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Via de voortuin is de entree van de woning bereikbaar met multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als eetkamer en grenzend aan de voortuin. Deze kamer heeft een mooie lichtinval en is door middel van twee plafondhoge glazen taats-deuren af te scheiden van respectievelijk de hal en de keuken. Tevens is hier de kastruimte met meterkast en de opstelplaats voor de stadsverwarming en het doorstroomapparaat.

Imposante binnenhal met schitterende lichtinval door middel van de lichtstraat. Deze hal vormt de verbinding tussen de living en de eetkamer. In deze hal is de trapopgang naar verdieping I en toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje. De living is gelegen aan de achterzijde, grenzend aan de tuin. Deze schitterende ruimte is voorzien van een open haard, schuifpui naar de tuin en elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De moderne open keuken is geplaatst in 2017 en van alle luxe voorzien. U treft hier de volgende inbouw apparatuur: Quooker kokend waterkraan, inductiekookplaat, geintegreerde afzuigkap met afstandbediening, combi-stoomoven (Miele), combi-oven (Miele), warmhoudlade (Miele), vaatwasmachine (Miele) en de koelkast.

Bijkeuken/berging voorzien van veel schapruimte en warmtepomp voor vloerverwarming.

De begane grond is afgewerkt met een hardstenen lichte vloer met vloerverwarming.

Verdieping I:
Ruime overloop met een vaste bergruimte voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde, met zicht op de 6 meter hoge hal.
Badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met twee natuurstenen kommen, design radiator en elektrische vloerverwarming.
Aparte toiletruimte met wandcloset en fontein.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met schuifpui naar balkon.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met schuifpui naar balkon.

De gehele verdieping is voorzien van een lichte parketvloer.

Tuin
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten, strak aangelegd met sierbestrating en ruim terras, waardoor altijd wel een plekje in zon of schaduw is waar je kan zitten. De achtertuin is via een poort toegankelijk. De afgesloten voortuin biedt eveneens veel privacy, met ruim en zonnig terras, strak aangelegd en voorzien van lage begroeiing en volwassen bomen. Vanuit de tuin is de houten berging en de carport bereikbaar. De carport biedt plaats aan 2 auto’s.

Bijzonderheden:
- Een heerlijk leefhuis in minimalistisch design!
- Rustig wonen in een groene omgeving met de polder op steenworp afstand.
- Wateronthardersysteem.
- Voor verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming.
- Optimale isolatie, HR++ glas en energielabel A.
- Hoog afwerkingsniveau.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken