Ieder kwartaal brengt de NVM de meest recente cijfers van de woningmarkt naar buiten. 15 april die van het eerste kwartaal dit jaar. De conclusie: de woningmarkt in Nederland blijft ongekend krap. Met forse prijsstijgingen en toenemende schaarste en overbiedingen.
Gemiddelde verkoopprijs bestaande woning steeg met 15% naar € 385.000
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het eerste kwartaal van 2021 naar 385.000 euro. Dit is een stijging ten opzichte van het eerste kwartaal 2020 van bijna 15%. De laatste 20 jaar is dit niet meer voorgekomen.
42% minder woningen te koop
Halverwege het eerste kwartaal 2021 stonden circa 17.500 woningen te koop, 42% minder vergeleken met een jaar geleden. Dit is het laagste niveau sinds 1995 toen deze meting werd gestart. Er zijn 6,8% minder bestaande koopwoningen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2020, het laagste aantal sinds 2015.
Koper kan gemiddeld uit minder dan 2 huizen kiezen
De krapte-indicator voor bestaande woningen komt in het eerste kwartaal 2021 uit op een dieptepunt van 1,7. De koper kan dus opnieuw uit minder dan twee huizen kiezen.
De prijs van een nieuwbouwwoning stijgt naar gemiddeld € 433.000
De prijs van een nieuwbouwwoning is gestegen tot gemiddeld 433.000 euro in het eerste kwartaal 2021, ten opzichte van 400.000 euro in het eerste kwartaal van 2020. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen steeg in het eerste kwartaal van 2021 met bijna 14% naar 9.700. Halverwege het eerste kwartaal 2021 stonden 11.100 nieuwbouwwoningen te koop, 22% minder dan een jaar eerder.
De lage rente, het enorme woningtekort en de stabiele sociaal-economische vooruitzichten zorgen voor krapte en jagen de prijzen verder omhoog.
Bestaande woningbouw in cijfers
- Er werden 30.739 woningen verkocht, in het eerste kwartaal van 2021, 6,8% minder dan in het eerste kwartaal 2020. Op jaarbasis verkochten NVM-makelaars bijna 152 duizend woningen;
- De transactieprijs komt in het eerste kwartaal van 2021 uit op 385.000 euro, een stijging op jaarbasis van 14,7% wat sinds 2001 niet meer is voorgekomen;
- De prijs van vrijstaande woningen steeg het hardst: 19,2% in een jaar tijd; de prijs van appartementen en tussenwoningen steeg in een jaar tijd met ruim 14%
- Ruim 60% van de woningen werden boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld werden alle verkochte woningen 3,5% boven de vraagprijs verkocht;
- De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 30 dagen wat vergelijkbaar is met een groot deel van vorig jaar.
Huidige aanbod
- Nederland kende nog nooit een krappere bestaande koopwoningmarkt dan nu met een krapte indicator van 1,7;
- In 1995 startte de meting van te koop staande woningen. Halverwege het eerste kwartaal 2021 (peildatum 14 februari) stonden ruim 17.500 woningen te koop. Dit is het laagste aantal ooit sinds 1995 en 42% minder dan een jaar terug. Vergeleken met het 4e kwartaal van 2020 is het 31% minder;
- De vraagprijs van de gemiddelde te koop staande woning komt uit op 495.000 euro, een stijging ten opzichte van 2020 van 10%;
- De looptijd van het aanbod, dus de tijd in dagen dat een woning gemiddeld te koop staat, is nu 97 dagen. Dat is meer dan een maand korter dan in het eerste kwartaal 2020 toen de looptijd 134 dagen was.
Nieuwbouwwoningen
- In het eerste kwartaal 2021 verkochten NVM-makelaars bijna 14% meer nieuwbouwwoningen dan een jaar eerder. Het gaat om circa 9.700 nieuwbouwwoningen;
- Het te koop staande aanbod van nieuwbouwwoningen is met 11.100 woningen 22% lager dan een jaar eerder. Er is in vergelijking met een jaar eerder een vergelijkbaar aantal nieuwbouwwoningen te koop gezet (6.900 woningen);
- De prijs van de gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met bijna 8% toegenomen tot gemiddeld 433.000 euro in het eerste kwartaal 2021. Een jaar eerder was dit nog 400.000 euro.
Benieuwd wat dit voor jouw woning of nieuwbouwproject betekent? We spitsen het met alle plezier op jouw sitautie toe!
425m³
115m²
4 kamers
