Omschrijving

Heerlijk vrijstaand wonen in Ulvenhout!

Op mooie locatie op de hoek van de Slotlaan en ’t Vlot ligt deze ruime vrijstaande woning met voor-, zij-, achtertuin en garage. Dit fijne woonhuis is gelegen op een ruim perceel van ca. 442 m² en kenmerkt zich door een tuingerichte sfeervolle living met moderne dichte keuken, totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers. De zonnige en privacy biedende achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Dit ideale familiehuis is sinds 1988 bewoond, en altijd zorgvuldig onderhouden, door de huidige eigenaar.

Woonoppervlakte: ca. 200 m² (exclusief 30 m² garage) ; Inhoud ca. 814 m³.

De woning is rustig gelegen dichtbij alle voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het dorpscentrum met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en op fietsafstand bevinden zich enkele sportfaciliteiten. In de nabije omgeving treft u het Markdal, het Mastbos, Landgoed en zwembad Wolfslaar. In de omgeving kunt u heerlijk fietsen of een prachtige wandeling maken. Met een paar autominuten bent u in de bruisende stad Breda met o.a. gezellige terrassen, kroegen, winkels, de Grote Kerk en de populaire wijk Het Ginneken. Wanneer u de andere kant op rijdt, zit u zo op de snelwegen A58 en A27.

De woning is traditioneel gebouwd in steen met een zadeldakconstructie en met pannen gedekt. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. Voor de verwarming is een gasgestookte c.v. combi-ketel aanwezig (Remeha HR 2010).

Voor een volledige indruk van deze woning en de mogelijkheden raden wij een bezichtiging aan.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met uitgebreide meterkast (10 groepen + kookgroep en aardlekbeveiliging), garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang, een trapkast en de toegang tot het eetgedeelte aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde.
De living bestaande uit een zitgedeelte en eetgedeelte. Zitgedeelte (ca. 7.34 x 5.12 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een gashaard (voormalige open haard), schuifpui en grote raampartijen met zicht op de tuin.
Eetgedeelte (ca. 5.05 x 3.17 m.) aan de voorzijde met toegang tot de dichte keuken.
De dichte keuken (ca. 6.57 x 2.22 m.) beschikt over een moderne (2017) inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, inductie kookplaat, plafond-afzuigunit, koelkast, vriezer, vaatwasser, een Quooker en een royaal werkblad. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, separate toiletruimte met wandcloset, de trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de 3 ruime slaapkamers en badkamer 1 met douche en wastafel.
Slaapkamer 1 (ca. 3.12 x 3.29 m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.09 x 4.30 m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 7.34 x 2.05/4.19m.) gelegen aan de achterzijde met toegang tot de loggia (ca. 6,5 m²) en de badkamer en-suite.
Badkamer en-suite (ca. 3.16 x 2.18 m.) is uitgerust met een ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare ruime zolderkamer (ca. 4.60 x 3.91 m.) gelegen aan de voorzijde met dakvenster en vaste kastenwand waarin de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachine aansluiting.
Via de zolderkamer toegang tot een tussenhal met vaste kast, wastafel en de toegang tot slaapkamer 4.
Slaapkamer 4 (ca. 3.94 x 3.42 m.) gelegen aan de achterzijde met diverse vaste kasten.

Tuin:
De woning is omgeven door een voor-, zij- en achtertuin en diverse terrassen, waardoor de hele dag een plek in de zon te vinden is. De achtertuin (ca. 17.00 x 11.00 m.) gesitueerd op het zuidwesten en fraai aangelegd met een vijver, gazon en diverse vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen garage.
Garage (ca. 10.00 x 2.97 m.) gebouwd in spouwmuur en voorzien van elektra en een elektrische garagedeur.

Parkeren:
De oprit voor de garage biedt ruimte voor een auto. Tevens is er in de straat voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing m.u.v. slaapkamer aan de achterzijde en de zolderruimte;
- Verwarming en warmwater middels c.v.- combiketel Remeha HR 2010 (huur opzegbaar);
- Gemoderniseerde inbouwkeuken;
- Fraaie voor-, zij- en achtertuin;
- Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton;
- Vrijstaande in spouw gebouwde garage;
- Schilderwerk aan de buitenzijde is de afgelopen jaren goed onderhouden;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken