Omschrijving

Op een prachtige locatie in Tilburg ligt deze zonnige, moderne, luxe vrijstaande villa aan een groot park, met een riante tuin op het zuiden. Deze unieke villa beschikt onder andere over een dubbele oprit, een ruime en lichte woonkamer, een bijkeuken en vijf slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van 24 zonnepanelen, heeft het energielabel A+ en een inpandige garage, die is omgebouwd tot een werk- of slaapkamer.

Er heerst rust en privacy. Deze energiezuinige villa is onder architectuur gebouwd en gunstig gelegen op loopafstand van scholen, winkelcentra en het treinstation. Het is gebouwd in een prachtige, groene, kleinschalige villawijk.

Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: 239 m²
Perceeloppervlakte: 851 m²
Inhoud: 838 m³

Indeling:

Begane grond:
De entree biedt toegang tot de ruime en lichte hal, van waaruit je de moderne toiletruimte (2023) kunt bereiken. Deze is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Tevens zijn de meterkast, woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de werkkamer (slaapkamer of garage) bereikbaar.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Via de suite schuifdeuren kom je bij de eetkamer/ tuinkamer. De woonkamer is uitgerust met elektrische screens en je kunt via een schuifpui de tuin betreden. De gehele woonkamer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.

De ruime en luxe woonkeuken, die in 2023 is gemoderniseerd, heeft eveneens veel lichtinval. De keukenopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over voldoende bergruimte. De inbouwapparatuur omvat onder andere een granieten kookblad, inductiekookplaat (Siemens), Quooker, rvs-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een luxe oven en combimagnetron. De gehele keuken is uitgerust met een strakke tegelvloer en vloerverwarming.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, die extra bergruimte biedt en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevat. De bijkeuken leidt naar de riante achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn vier ruime slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.
De luxe betegelde badkamer (2012) in lichte kleurstelling is voorzien van een ruim ligbad, wastafelmeubel met twee wastafels, luxe inloopdouche en vloerverwarming. De badkamer is ook vanuit de masterbedroom toegankelijk.

Parkeren:
Een eigen oprit biedt de mogelijkheid om minimaal twee auto's te parkeren. Daarnaast is er een inpandige garage die momenteel is omgebouwd tot werkruimte met berging. Deze ruimte is voorzien van een wateraansluiting, verwarming, bergruimte, normale toegangsdeur en handmatige roldeur.

Achtertuin:
Door de ruime voor- en achtertuin ontstaat er veel privacy over het gehele perceel. De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volledige privacy en is afwisselend ingericht met sierbestrating, een gazon, een terras en borders met diverse beplanting en bomen. Zowel de achter- als de voorgevel beschikken over een buitenkraan met beregeningssysteem. Achteraan de tuin bevindt zich een ruime berging en daarnaast een overkapping die een fijn overzicht biedt over het perceel.

Bijzonderheden:

*Vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd
*24 zonnepanelen met energielabel A+
*Platte daken vervangen in 2019
*Moderne keuken en badkamer
*Slaapkamer of kantoorruimte op de begane grond
*Zo goed als de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming
*Buitenschilderwerk in 2019 en 2023
*Parkeren op eigen oprit
*Gewilde villastraat aan het Reeshofpark

Kenmerken