Omschrijving

Let op! Verrassend ruime stadswoning met badkamer op de eerste verdieping, een grote extra brede tuin -aan de zuidzijde vrij gelegen- die op het westen is georiënteerd en een royale vrijstaande garage met kantel- en loopdeur, die te bereiken is via het Dudokhof. De woning is gelegen nabij het centrum van Tilburg, het Wilhelminapark, de XL-AH en op loopafstand van de attractieve dynamische Spoorzone met de noordingang van het centraal station. De mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers is door simpele aanpassingen mogelijk.

Bouwjaar 1989
Woonoppervlakte ca. 112m2
Perceeloppervlakte 372 m2
Inhoud ca. 378 m3


Indeling:
De hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje biedt toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer heeft een zithoek die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De vloer is afgewerkt met een laminaat vloer. De open keuken is centraal in de woning gelegen en heeft een open keukeninrichting met een nagevolgde inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriescombinatie, vaatwasmachine. Verder bevindt zich in de keuken een open kast voor extra bergruimte. De ruime eethoek met dubbel openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de achtertuin op het westen. De vloer in de keuken is afgewerkt met een tegelvloer.

1e verdieping:
Via een afgesloten trapopgang is de 1e verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer en heeft een vaste kast. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en de 2e tevens grootste slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De gehele vloer is afgewerkt met een houten Parketvloer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel en een handdoekradiator. De mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van 3 slaapkamers.


2e verdieping:
De 2e verdieping heeft 1 slaapkamer met de mogelijkheid tot 2 slaapkamers. Tevens is deze verdieping voorzien van een ruim betegeld balkon op het westen gelegen. Op de ruime overloop is de wasmachineaansluiting aanwezig en een kast met de opstelling van de HR- Remeha combiketel (2009). Op de ruime overloop zou ook nog een 2e badkamer gerealiseerd kunnen worden.

Garage:
De garage is gesitueerd aan de achterkant van de tuin en heeft een oppervlakte van ca. 40 m2. Deze is voorzien van betonnen vloer en loopdeur, en biedt toegang via zowel de tuin als de achterzijde van het perceel.

Tuin:
Nette achtertuin met terras dat aangelegd is voor de openslaande deuren. De ruime achtertuin is voorzien van een grasveldje en looppad richting de deur die toegang biedt tot de garage.


Bijzonderheden:
* top locatie met grote garage ca. 40m2,
* grote groene tuin in stadscentrum,
* geheel voorzien van dubbele beglazing,
* ideaal plat dak ten behoeve van het plaatsen van zonnepanelen (geen schaduw),
* betonnen verdiepingsvloeren,
* mogelijkheid tot 5 slaapkamers.
* riant dakterras op het westen,
* gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* onder voorbehoud energielabel B.

Kenmerken