Omschrijving

Op een mooie en rustige locatie in de gewilde wijk "Noorderstreek" gelegen INSTAPKLARE, luxe afgewerkte en uitgebouwde middenwoning met uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, 2 luxe badkamers, dakterras, voortuin en achtertuin met berging. Verder een eigen parkeerplaats op het achterterrein. Deze moderne woning is verder voorzien van energielabel A++, volledige vloerverwarming en 6 zonnepanelen! Bovendien uitermate gunstig gelegen aan een autoluwe straat met uitzicht op groen, op loopafstand van speeltuintje en scholen alsmede nabij winkelcentrum Wagnerplein, sportcomplex Drieburcht en de uitvalswegen.

Bouwjaar: 2019
Perceeloppervlakte: 106 m2
Woonoppervlakte: 133 m2
Inhoud: 463 m3

Indeling:

Begane grond:
Gang/entree met trapopgang, groepenkast en de moderne toiletruimte met hangcloset en fontein. De uitgebouwde woonkamer is royaal en beschikt over een bergkast, glazen pui tot de vloer en loopdeur naar de tuin. De luxe keuken - aan de voorzijde van de woning - is uitgevoerd met de navolgende inrichting: 6-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi-magnetron, en oven met hetelucht- en stoomfunctie. Tevens een losse koel- en vriescombinatie. De begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming).

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 6, 10,7 en 13 m2, waarvan één kamer met Frans balkon en elektrisch rolluik, en de (eerste) moderne badkamer voorzien van ligbad met douche, hangcloset, wastafelmeubel en vloerverwarming. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

2e Verdieping:
Ruime verdieping met grote overloop met bergruimte en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens een berging alwaar zich de opstelling van de cv-combi ketel (Intergas; 2019) bevindt alsmede de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie. De grote slaapkamer van 14,6 m2 beschikt over een mooie walk-in-closet en luxe (tweede) badkamer-en suite met douche, hangcloset, wastafelmeubel en eveneens vloerverwarming. Tenslotte toegang tot het zonnige dakterras, over de gehele breedte van de woning. Ook deze etage is geheel afgewerkt met een laminaat vloer met vloerverwarming.

Tuin:
Verzorgd aangelegde voortuin. Gezellige, privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel zon (zuidoost), sierbestrating, achterom en vrijstaande houten berging.

parkeren:
Eigen privé-parkeerplaats op het achterterrein.

Algemeen:
* 2.40 meter uitbouw begane grond
* 4 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten (per verdieping)
* geheel voorzien van vloerverwarming (per ruimte regelbaar)
* vloerverwarming fungeert als hoofdverwarming
* begane grond en trapgat voorzien van stucwerk afwerkingen
* verdiepingen afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds
* 6 zonnepanelen en energielabel A++
* hardhouten kozijnen met draai- en kiepramen
* geheel uitgevoerd met (HR++) dubbel glas
* gedeeltelijk voorzien van rolluiken
* vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde

Kenmerken