Omschrijving

Op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kap woning mét garage, eigen oprit en privacy biedende tuin in het rustige maar centraal gelegen woondorp Teteringen? Dit is je kans!

Deze verrassend ruime, in 2020 gemoderniseerde, helft van een twee-onder-een-kapwoning beschikt over een sfeervolle living, woon-eetkeuken, 3 slaapkamers, bergzolder, een moderne badkamer (2020), oprit met garage en een fraai aangelegde voor- en achtertuin en is gelegen op een rustige woonlocatie aan een breed opgezette straat met veel groen en bomen.

Bouwjaar: 1972; Woonoppervlakte: ca. 124m²; Inhoud: ca. 553m³; Perceel oppervlakte: 280m².

Deze woning is gelegen op een centrale locatie in Teteringen te midden van de natuurgebieden Vrachelse Heide en het Cadettenkamp en op loopafstand van een supermarkt, (basis)scholen, sportfaciliteiten (golfterrein, maneges e.d.) en diverse sociale voorzieningen. Het centrum van Breda en Oosterhout zijn binnen ca. 10 autominuten te bereiken. Via de uitvalswegen is er een goede aansluiting op de snelwegen A27 en A16.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit (plaats voor minimaal 2 auto’s!) toegang tot zowel de garage als de entree.

Ruime hal voorzien van inbouwspots, alarmsysteem, visgraat PVC vloer en vernieuwde meterkast (2017, 12 groepen + 3 aardlekschakelaars). Vanuit de hal toegang tot de living, de toiletruimte en de garage.

Deels betegelde toiletruimte voorzien van ingebouwde radio (GIRA), fonteintje, inbouwspots en wandcloset.

Lichte, royale woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin, vloerverwarming, visgraat PVC vloer en open haard. Via de woonkamer is er toegang tot de open leef keuken en middels trapopgang tot de eerste verdieping.

Moderne leef leuken voorzien van hoge ingebouwde kastenwanden en kook- spoeleiland met tafel. De keuken is voorzien van LED verlichting, inbouwspots, veel lades, inductiekookplaat, RVS spoelbak, RVS afzuigkap, ingebouwd koffieapparaat (2022), combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De apparatuur is van Siemens. Het eetgedeelte is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is er via de overloop middels vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van inbouwspots, airconditioning (Toshiba), walk-in-closet en toegang tot het dakterras.

Alle slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

De moderne badkamer (2020) is ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset.

Bergzolder:
Middels vlizotrap te bereiken geïsoleerde (2020) bergzolder met opstelplaats van de C.V.-ketel (Intergas, 2021, huurketel).

Achtertuin:
De gezellige en privacy biedende achtertuin is fraai aangelegd met twee terrassen, buitenkeuken (ter overname), sierbestrating en kunstgazon. Tevens is er aan de zijkant van de woning een fraaie terrasoverkapping met geplaatst (2017), hier staat o.a. de jacuzzi (ter overname). De overkapping is tevens te bereiken via de garage.

De garage (zowel inpandig als vanaf buitenzijde te bereiken) is voorzien van kanteldeur (met extra loopdeur), elektra- en wateraansluiting. Tevens is via de garage de achtertuin te bereiken.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van gladde wand- en plafondafwerking;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- In 2020 is de woning na-geïsoleerd en voorzien van dak- en spouwmuurisolatie;
- In 2020 is de living voorzien van vloerverwarming en een nieuwe PVC vloer;
- De voorziening m.b.t. het warme water en verwarming geschiedt middels een huur C.V.-ketel à ca. € 31,- per maand. Deze is per direct opzegbaar indien gewenst;
- Airco installatie op de voorslaapkamer;
- Volledig instapklaar;
- Met garage en oprit (plek voor minimaal 2 auto’s);
- Energielabel C;
- Aan de voorzijde gelegen aan een weg met groenstrook waardoor prettig uitzicht en voldoende parkeergelegenheid.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken