Omschrijving

Op een fantastische locatie in het centrum gelegen vrijstaande villa. De woning heeft o.a. een compleet woonprogramma op de begane grond, een tuingerichte living, moderne keuken, 2 badkamers, 5 slaap-/werkkamers, diepe oprit, grote vrijstaande garage in spouw en 27 zonnepanelen! De villa is gelegen op een royaal perceel van 900 m² met een fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het Westen en met overdekte tuinkamer.

De onder moderne architectuur gebouwde woning is heel licht en heeft een praktische indeling die veel mogelijkheden biedt. Levensloopbestendig, maar ook ideaal voor grote gezinnen of wanneer je wonen en werken wilt combineren

De woning is in het centrum van Geldrop gelegen tegenover de kinderboerderij en de kasteeltuinen. Alle voorzieningen zoals, basisschool, winkels, en horeca zijn op loopafstand. Ook is er een goede verbinding naar Eindhoven met auto of openbaar vervoer.

INDELING
Begane grond:

Entree / hal
Indrukwekkende entree met dubbele voordeur. Ruime hal met PVC vloer, trapopgang en toegang tot de diverse kasten waaronder de technische ruimtes met daarin de warmtepomp (functioneert tevens als Airco) met 80L boiler (Merk: Mitsubishi, 2022), vloerverwarming unit en de meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars + krachtstroom). Vanuit de ruime hal is de woonkamer en toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje te bereiken.

Woonkamer
Royale lichte woonkamer (ca. 55 m²) met veel tuincontact dankzij de vele raampartijen tot aan de grond aan zowel de voorzijde, zijkant en achterzijde van de woning. De woonkamer heeft een PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en een strak spanplafond met inbouwspots. Centraal in de woonkamer is een moderne schouw met elektrische haard gesitueerd, welke zorgt voor een speelse afscheiding van het zit- en eetkamergedeelte. Middels een schuifpui biedt de woonkamer direct toegang tot de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich nog een extra Airco. Deze wordt ter overname aangeboden.

Keuken
Ruime half open keuken aan de achterzijde van woning gelegen met loopdeur die direct toegang geeft tot de tuin. De keukeninrichting is in hoekopstelling geplaatst en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Slaapkamer 1
Vanuit de woonkamer is de royale slaapkamer (ca. 17 m²) bereikbaar. Deze is aan de voorzijde van de woning gelegen en afgewerkt met PVC vloer, stucwerk wanden en plafond en de grote raampartij is voorzien van screens. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de privé badkamer.

Badkamer
Moderne, geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling (1.98 x 3.05m.). De badkamer heeft een royale inloopdouche met stortdouche, vrijhangend toilet en een wastafel in meubel met spiegelkast daarboven. De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van infrarood panelen en aansluiting wasapparatuur.

Tuin
Fraai aangelegde tuin rondom de woning met een groot gazon, diverse borders met vaste beplanting, volière en tuinverlichting. Daarnaast heeft de op het westen gelegen achtertuin diverse terrassen, waarvan een groot betegeld terras aan huis en een overdekte tuinkamer (4.08 x 4.12 m.) achterin de tuin. De overdekte tuinkamer beschikt over een heater en is geheel afsluitbaar door middel van glazen schuifdeuren aan 2 zijdes. Dus ook een heerlijk plekje in de tuin op wat koelere dagen. De tuin is ter hoogte van de zijkant van het huis afgescheiden door een hek.

Garage / bijgebouw
Op het perceel staat een luxe uitgevoerde garage van ca 52 m² (9.47 x 5,47m.). De garage is in spouwmuur uitgevoerd en voorzien van elektra en een elektrisch te bedienen garagedeur. In de garage is plek voor het stallen van maar liefst 3 auto’s.

Voor de garage is een zeer diepe oprit gelegen, die ter hoogte van de woning afsluitbaar is door middel van een elektrisch bedienbaar hekwerk. Er is voldoende parkeergelegenheid op afgesloten eigen terrein.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met vide en toegang tot de overige 4 slaap-/werkkamers, tweede badkamer en grote berging.

Slaapkamer 2
Grote slaapkamer (4.02 x 3.96m.) aan de achterzijde gelegen met laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, wastafel en raampartijen aan 2 zijden met hardhouten kozijnen en HR++ glas.

Slaapkamer 3
Grote slaapkamer (4.11 x 3.86m.) aan de voorzijde gelegen met vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots, raampartij met hardhouten kozijnen en HR++ glas en toegang tot het balkon.

Slaapkamer 4
Aan de zijkant van de woning gelegen slaapkamer (2.36 x 4.02 m.) met vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking, wastafel en hardhouten kozijn met HR++ glas.

Werkkamer/Technische ruimte
Aan de achterzijde gelegen werkkamer (2.61 x 2.91 m.) met de luchtwarmtepomp en omvormer en afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking en hardhouten kozijn met HR++ glas. Vanuit deze kamer is een extra bergruimte onder de kapschuinte te bereiken.

Badkamer 2
Ruime tweede badkamer die nog naar eigen inzicht ingericht kan worden.

Bijzonderheden:
• De woning is vanaf 2020 nagenoeg geheel gemoderniseerd en verduurzaamd;
• Royale villa met compleet woonprogramma op de begane grond, levensloopbestendig;
• Ruim bijgebouw/garage met ruimte voor 3 auto’s;
• Energielabel A+++
• Maar liefst 27 zonnepanelen;
• Fraai aangelegde tuin op het westen;
• Gelegen op toplocatie in het centrum;
• Alle voorzieningen in de directe omgeving;
• Een fraaie villa met bijzonder veel mogelijkheden.

Kenmerken