Omschrijving

Deze luxe jaren ‘30 vrijstaande villa (bouwjaar 2012), op prachtige landelijke woonlocatie in Galder, op ca. 8 minuten van Breda staat garant voor maar liefst 252m² woonoppervlakte met zonnige tuin op het zuiden, veranda en prachtige vijverpartij. Deze ideale villa is voorzien van een grote keuken met eetkamer, riante living, 5 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage/berging en een oprit voor meerdere auto’s. Het gehele jaar door is het zowel binnen als buiten in deze familiewoning heerlijk genieten.

Bouwjaar: 2012, volledig gerestyled vanaf 2020; Woonoppervlakte: ca. 252m²; Perceeloppervlakte: 685m²; Inhoud: ca. 962m³.

De voordelen van rustig wonen, maar niet de nadelen van ‘in de middle of nowhere’. Galder is een woondorp in de gemeente Alphen-Chaam met ongeveer 1000 inwoners. Galder ligt als het ware, gescheiden door een “groene zone” tegen Breda aan. In Galder is basisschool “Mattheus” en een binnensportcomplex met voetbal- en tennisveld buiten. Ook is er de voetbalvereniging RKVV Gesta en de Galder-Strijbeek Tennisvereniging. Het Mastbos en het Markdal liggen op korte afstand, evenals Meersel Dreef in België. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom, deze woning is gelegen op een rustige en landelijke woonlocatie.

Vanzelfsprekend is dit bijzondere woonobject instapklaar en volledig geïsoleerd (energielabel A). De huidige eigenaar heeft deze woning vanaf 2020 aan de binnenzijde gerestyled met oog voor leefcomfort en sfeer met o.a.:
- Gehele schilderwerk binnenzijde woning;
- Shutters binnen/buiten/terras en overige raambekleding;
- Begane grond voorzien van een visgraat parketvloer met extra behandeling;
- Eerste verdieping houten vloerdelen laten schuren en behandelen;
- Toiletten op de begane grond en eerste verdieping zijn gerenoveerd met granito vloertegels en handgebakken Portugese wandtegels;
- Traploper geplaatst;
- Diverse lichtpunten geplaatst;
- Cinewall in de woonkamer aangebracht.

Het woonhuis is voorzien van spouwisolatie, isolerende beglazing en dakisolatie. Het dak herbergt momenteel 10 zonnepanelen. Voor de verwarming is er een gasgestookte C.V.-combiketel (Nefit TOPLINE CW6HR bouwjaar 2012) in combinatie met vloerverwarming (9 groepen met naregeling per vertrek) op de begane grond. De begane grond is voorzien van een prachtige visgraat houten vloer ( extra behandeld). De slaapkamers op de verdieping I en II zijn voorzien van houten vloerdelen. Het schilderwerk is aan de buitenzijde compleet uitgevoerd in 2022. De plafondhoogte op de begane grond is ca. 2.78 hoog, wat een zeer ruimtelijk effect geeft.

Een woning die gezien moet worden voor een juiste indruk!

Indeling

Begane grond:
Entree met ruime ontvangsthal waarin trap-/bergkast, meterkast en modern betegelde toiletruimte (2020) met wandcloset. Tevens is hier de toegang tot de living en het trappenhuis naar de eerste verdieping wat echt een eyecatcher is! De living en open woonkeuken zijn in totaal ruim 100m² onderverdeeld in:
- L-vormige living (ca. 56m²) met visgraatvloer, brede erker, “cinewall” rondom de gashaard.
Woonkeuken (totaal ca. 45m²) onderverdeeld in:
- Keukenruimte met openslaande tuindeuren en luxe keukeninrichting met kookeiland met een composiet aanrechtblad. De inrichting bestaat onder andere uit een 4-pits ‘Boretti’ kookplaat, koffiemachine, combi oven/magnetron, vaatwasmachine, afzuigschouw, koelkast en vriezer.
- Eetgedeelte met openslaande tuindeuren en directe toegang tot de garage/berging.
De inpandige garage/berging (ca. 4.51 x 3.39m.) is voorzien van nieuwe kastenwanden, een uitstortgootsteen en de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. Deze ruimte is ook voorzien van verwarming en is in spouw uitgevoerd.
Voor de garage/berging is er een royale oprit voor meerdere auto’s.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot:
Masterbedroom I gelegen aan de voorzijde met praktische inloopgarderobe en toegang tot het balkon.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde.
Modern betegelde toiletruimte met wandcloset;
Luxe, moderne badkamer I met dakkapel, vloerverwarming, ligbad, inloop(stort-)douche, design radiator en vaste wastafel.
De vloeren op de eerste verdieping met uitzondering van de badkamer en toiletruimte zijn uitgevoerd met een eikenvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot:
Luxe gastenbadkamer II met vloerverwarming, inloopdouche, vaste wastafel en design radiator.
Modern betegelde toiletruimte met wandcloset.
Stookruimte met opstelling gasgestookte c.v. combiketel.
Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
De vloeren op de tweede verdieping met uitzondering van badkamer en toiletruimte zijn uitgevoerd met een eikenvloer.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen. Je hoort hier letterlijk de vogels fluiten! Onder de veranda met chinees hardsteenvloertegels, nieuwe shutters, voorbereiding voor heaters, een buitenhaard en loungebeleving is het heerlijk toeven tot in de late uurtjes. De tuin met prachtige tuinverlichting, gazon en strakke vijverpartij biedt daarnaast ook volop speelgelegenheid voor de kinderen! Deze privacy biedende achtertuin is gelegen op het Zuiden.

Highlights:
- Tijdloos jaren 30 design;
- De voordelen van buitenaf wonen en niet de nadelen van ‘in the middle of nowhere’ wonen;
- Woonoppervlakte gemeten 252m²;
- Perceeloppervlakte (kadastrale grootte) 685m²;
- 5 ruime slaapkamers waarvan één met inloopgarderobe;
- 2 badkamers;
- Volledig geïsoleerd, energiezuinig, energielabel A;
- Voorzien van 10 zonnepanelen (2020);
- Voorzien van alarmsysteem;
- Afgewerkt met hoogwaardige materialen;
- Stoere visgraat houtenvloerdelen in de hal, living en woon-/eetkeuken;
- Ruime living;
- Ruime luxe keuken met kookeiland;
- Ruime garage/berging/bijkeuken;
- Ideaal familiehuis!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken