Wat een buitenkans! Volledig instapklare en royale eengezinswoning op een toplocatie in de gewilde Rochusbuurt. De woning beschikt over moderne keuken met inbouwapparatuur, luxe badkamer en 4 slaapkamers. Het is een moderne woning waar de karakteristieke vooroorlogse elementen zoals Granito vloer, glas in lood en ensuite deuren behouden zijn. Dit vormt samen een prachtig geheel.
De woning is gelegen op fietsafstand van het gezellige centrum van Eindhoven en tal aan winkelgelegenheid om de hoek.
INDELING
Begane grond:
Sfeervolle entree/ hal met originele granito vloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking.
De entree geeft toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, kelderkast met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), woongedeelte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer
Knusse woonkamer aan de voorzijde gelegen met eikenhouten parketvloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking met plafondlijsten, sfeervolle haard en natuurstenen schouw. De kamer heeft een aangename hoeveelheid lichtinval door de raampartijen met houten kozijnen en isolerende beglazing.
Eetkamer
Middels ensuite deuren te bereiken eetkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. De in visgraat gelegde houten vloer is doorgelegd in de eetkamer, er zijn strak gestucte wanden en plafond met sierlijsten en er is een ingebouwde houthaard. De eetkamer heeft een loopdeur naar de achtertuin.
Keuken
Luxe half open keuken aan de achterzijde van de woning gelegen. De moderne ASWA keuken in rechte opstelling beschikt over 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, diepvries, stoomoven, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Er is voldoende werkruimte op het composieten werkblad. Daarnaast beschikt de ruimte over een tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin.
Tuin
Bij de woning zit een verzorgde ruime achtertuin met bestraat terrasgedeelte aan de voorzijde, gazon, groene borders en beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra met aangebouwde houten terrasoverkapping.
1e verdieping:
Overloop met airconditioning voor het verkoelen van de verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1
Royale aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.96 x 3.67 m.) met houtlook laminaatvloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking en grote raampartijen met houten kozijnen.
Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.93 x 3.67 m.) met houtlook laminaatvloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking, behang en grote raampartijen met houten kozijnen.
Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met houtlook laminaatvloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking en behang.
Badkamer
Moderne badkamer met betonlook tegelvloer met vloerverwarming. De badkamer beschikt over douche, royaal ligbad, hangcloset, dubbele wastafel incl. meubel, handdoekradiator en Hotbath kranen.
2e verdieping:
Royale overloop met houtlook laminaatvloer, dakkapel, Velux dakvenster en voldoende bergruimte onder de knieschotten. Tevens zijn hier de aansluitingen t.b.v. witgoedapparatuur en de cv-ketel (Merk: Valliant, Bouwjaar: 2013) geïnstalleerd en via de vlizotrap is de vliering/bergzolder te bereiken.
Douche
Op de tweede verdieping is een losse doucheruimte met tegels afgewerkt.
Slaapkamer 4
Volledig afgewerkte zolderkamer waar de karakteristieke houten balken terug herkenbaar zijn.
De slaapkamer heeft een laminaatvloer en een aangename hoeveelheid lichtinval door de Velux dakvensters aan beide zijden.
BIJZONDERHEDEN
· Instapklare eengezinswoning met karakteristieke details;
· Knusse woonkamer en eetkamer met in visgraat gelegde houten vloer;
· Ensuite deuren met glas in lood;
· Sfeervolle haarden en natuurstenen schouw;
· Luxe ASWA keuken met inbouwapparatuur;
· 4 ruime slaapkamers;
· Moderne badkamer met douche én ligbad;
· Energielabel C;
· Ruime en sfeervolle achtertuin met vrije achterom;
· Aanvaarding ca. begin januari 2025.
