Omschrijving

Fraaie en ruime twee-onder-één-kapwoning op gewilde locatie in de kindvriendelijke woonwijk "Genderbeemd".
De woning beschikt over een L-vormige woonkamer, open keuken in hoekopstelling, serre, badkamer, drie slaapkamers, royale zolderetage, garage, eigen oprit en een groene en privacy biedende achtertuin.
De woning heeft energielabel A en is uitgerust met een nieuwe CV-ketel (Remeha Tzerra 2024), een airco (2023) en 10 stuks zonnepanelen.
Deze woning is zeer gunstig gelegen in een rustige straat, aan de rand van een park, nabij Winkelcentrum Kastelenplein, op korte afstand het Eindhovense centrum, op fietsafstand van HTC Campus en ASML en de op- en afrit van de snelweg.

Interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging in, wij laten de woning met plezier aan u zien.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal
U komt binnen in de hal welke toegang verleent tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de loopdeur naar de woonkamer.

Woonkamer
L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een ruim zitgedeelte en diverse ramen met houten kozijnen en recent vernieuwd HR++ glas (2023). Aan de voor- en zijkant van de woonkamer zijn elektrische rolluiken aanwezig.
Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte gerealiseerd nabij de open keuken.
U kunt hier met gemak een 6-persooneettafel en flinke kast kwijt. Indien gewenst kunt u via de schuifpui naar de serre. In de woonkamer en keuken ligt een travertin tegelvloer.

Keuken
Open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven.
In de diverse kasten en lades heeft u de beschikking over voldoende opbergruimte voor uw keukenspullen.

Serre
Over de volle breedte van de woning is een serre aangebouwd met aluminium kozijnen en HR+ glas. U heeft de mogelijkheid om de schuifpui open te zetten op zomerse dagen zodat u direct naar buiten kunt stappen. In de winterdag kunt u gebruik maken van de aanwezig loopdeur.
Er ligt een houtlook PVC vloer. Onder de PVC vloer liggen tegels moet vloerverwarming.
De dakplaten van de serre zijn recent vernieuwd en het elektrische zonnescherm zorgt ervoor dat u de zon kunt weren op zonnige dagen.
Vanuit de serre heeft u toegang tot de garage.

Garage
Via de serre bereikt u de garage (5.74 x 2.35 m) met loop/kanteldeur en aanwezigheid van elektra.

Eerste verdieping:

Overloop welke toegang verleent tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Op de overloop hangt een airco, die de mogelijkheid biedt om de eerste verdieping te koelen indien gewenst.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (4.59 x 2.75 m) met laminaatvloer en openslaande deuren naar frans balkon met HR++ beglazing.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.94 x 2.75 m) met laminaatvloer, wastafel en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.59 x 2.60 m) met laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR ++ beglazing.

Badkamer
Aan de achterzijde gelegen badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel, spiegelkast en closet.
De vloer en wanden zijn voorzien van eenvoudig tegelwerk.

Tweede verdieping:

Royale open zolderruimte met vloerbedekking welke momenteel in gebruik is als bergzolder.
Mocht de wens er zijn dan zou u hier nog een royale vierde slaapkamer kunnen realiseren.
Tevens vindt u hier de recent geplaatste CV-ketel (merk: Remeha Tzerra, bouwjaar: 2024), de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.
Het raam in de topgevel van de tweede verdieping is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Tuin
Een heerlijke, groene achtertuin welke optimale privacy biedt en aan de achterzijde grenst aan een prachtig groen park.
De natuurstenen tegels zijn speels gelegd en geven u de gelegenheid voor het plaatsen van tuinmeubilair. Daarnaast profiteert u hier van een heerlijke schaduwplek dankzij de sfeervolle parasolboom.
Er staan diverse groene hagen, borders met vaste beplanting, een vijver en een groot stuk gazon.

Berging
De houten berging (1.88 x 2.35 m) geeft u de mogelijkheid tot het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

Bijzonderheden:
- Fraaie twee-onder-één-kapwoning tegen de rand van het park;
- Energielabel A;
- Nieuwe CV-ketel (Merk: Remeha Tzerra, bouwjaar: 2024);
- Airco aanwezig op eerste verdieping (Merk: Mitsubishi, bouwjaar 2023);
- 10 zonnepanelen (2016);
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Royale open zolder met mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer;
- Serre met schuifelementen;
- Garage + eigen oprit;
- Fantastische groene achtertuin met optimale privacy!;
- Op ideale locatie nabij winkelcentrum, scholen en diverse uitvalswegen;
- Op fietsafstand van Eindhoven centrum, ASML en HTC Campus;
- Snel beschikbaar.

Kenmerken