Omschrijving

Deze vrijstaande semi-bungalow, gebouwd onder architectuur, biedt een unieke woonervaring. Met een slaapkamer, badkamer en extra kantoorkamer op de begane grond, evenals twee slaapkamers op de eerste verdieping, bevindt het huis zich in een rustige straat in het centrum van Dongen.

Bijzonderheden
- Gelegen in een rustige straat in het centrum van Dongen;
- Perceel van 635 m2 en woonoppervlakte van 170 m2;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Goed geïsoleerd en zeer degelijke bouw (eigen woning gebouwd door aannemer)
- Geïntegreerd stofzuigsysteem voor ultiem gemak;
- De woning is aan de achterzijde voorzien van geïntegreerde rolluiken.

Omgeving
Gelegen in een van de karakteristieke oude buurten van Dongen, bevindt de woning zich op korte afstand van het centrum, een basisschool, het wandel- en bospark "De Bergen," een trimbos, en het sport- en gezondheidscentrum "De Vennen." Het huis ligt in het gezellige "oude Dongen," met snelle toegang tot uitvalswegen richting snelwegen.

Met meer dan 25.000 inwoners ligt Dongen centraal in Midden-Brabant, tussen Tilburg en Breda, goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Dongen biedt uitstekende winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, tien basisscholen, een middelbare school (Cambreur College), en diverse kinderopvangmogelijkheden. Daarnaast zijn er tal van sport- en ontspanningsfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis, handbal, sporthal en zwembad), met als hoogtepunt de jaarlijkse Zomerspelen, waar bijna 3.000 kinderen aan deelnemen.

Begane grond:

Entree
Een statige zeshoekige entree verwelkomt u met een gracieuze trapopgang naar de eerste verdieping. Het licht valt binnen via een piramidekoepel, en de vloer is afgewerkt met een granieten tegel. Het toilet is vrijhangend uitgevoerd, geheel betegeld en voorzien van een wastafel.

Woonkamer / Eetkamer
De woning is onder architectuur gebouwd met asymmetrische lijnen en twee zeshoekige "torens," wat resulteert in een comfortabel en gezellig ontwerp. De living van circa 45 m2 is op te delen in een royaal zitgedeelte aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. Het zitgedeelte heeft een schuifpui aan de tuinkant en is uitgevoerd met een parketvloer, fijn spuitwerk wanden en een schuurwerk plafond met inbouwverlichting. Centraal in de woonkamer bevindt zich een koperen schouw met open haard en marmeren achterplaat. Grenzend aan het zitgedeelte ligt een semi-open eetkamer met deur naar de keuken en een schuifpui naar de tuin. Indien gewenst is het mogelijk om de ruimte uit te breiden voor een grote keuken.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een hoekkeuken met vaatwasmachine, combi-oven, afzuigkap, koelkast en inductie kookplaat. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin en is er ruimte voor een ontbijttafeltje. De keuken is afgewerkt met betegelde wanden en een granieten vloertegel. Vanuit de keuken zijn er deuren naar de eetkamer, bijkeuken en hal.

Bijkeuken
De bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin, is geheel betegeld, heeft een tegelvloer en is voorzien van een uitstortgootsteen, vaste kast en aansluitpunten voor huishoudelijke apparatuur.

Werkkamer
Vanuit de entree is een werkkamer te bereiken met uitzicht op de straat. Vanuit het kantoor is er toegang tot de garage/berging.

Hal
U loopt vanuit de grote entree naar een hal, waar aan het einde zicht is op de tuin. In de hal zijn verschillende vertrekken te betreden, waaronder een vaste kast, meterkast en een royale garderobe. De granieten vloer, schoonmetselwerk wanden en schuurwerk plafond dragen bij aan de uitstraling. De meterkast is voorzien van 12 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging.

Slaapkamer
De grote slaapkamer van 6.00 x 3.90 m is voorzien van een schuifpui met zicht op de tuin. Hierin bevindt zich een grote schuifwandenkast en toegang tot de badkamer. De wanden zijn voorzien van behang, op de vloer ligt vloerbedekking en het plafond is afgewerkt met fijn schuurwerk, voorzien van inbouwspots.

Badkamer
De royale badkamer is geheel betegeld en voorzien van een kunststof ligbad, groot badmeubel met twee wastafels, vrijhangend toilet en inloopdouche met glazen douchedeur en ingebouwde zijstralers. Ook de badkamer is voorzien van een fijn schuurwerk plafond met inbouwverlichting. Mechanische ventilatie zorgt voor de nodige ventilatie.

Garage/ berging en carport
De ruime garage met berging is bereikbaar via een oprit waar plaats is voor meerdere auto's. De garage is te bereiken via een elektrisch bedienbare sectionale garagedeur en heeft een afzonderlijke loopdeur naar de naastgelegen carport. De garage is o.a. afgewerkt met een tegelvloer en lichtkoepel. In deze ruimte is de verwarmings- en warmwaterunit geplaatst. Het betreft een luchtverwarmingsinstallatie van Brink, gecombineerd met een cv-ketel van Nefit uit 2010 en een elektrische (indirecte) boiler. De mechanische afzuiging werkt samen met heteluchtverwarming, waardoor de woning optimaal geventileerd en verwarmd wordt. Het huis heeft energielabel B, en met alleen zonnepanelen zou zelfs een A-label haalbaar zijn. De centrale stofzuigerunit is in de garage geplaatst.

Kelder
Vanuit de entree (onder de trap) is een grote kelder te bereiken van ongeveer 45 m2. Deze is uitgevoerd met een tegelvloer en vaste kast. Vanuit de kelder is de kruipruimte toegankelijk.

Eerste verdieping:

Via de hal met vide is de eerste verdieping te bereiken met twee slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen en voorzien van twee inbouwkasten. Uitgevoerd met een gipsplafond, vloerbedekking en behangwanden.

Slaapkamer 3
Slaapkamer aan de voorzijde gelegen, uitgevoerd met een gipsplafond, vloerbedekking en behangwanden.

Badkamer
Vanuit de overloop is er een kleinere geheel betegelde badkamer bereikbaar, voorzien van een douche met cabine, staand toilet en wastafel.

Tuin
De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin. De achtertuin loopt aan de achterzijde smaller toe. Vanaf de woonkamer gemeten is de achtertuin circa 21 meter diep en ingericht met sierbestrating, hagen, bomen, struiken en planten. Achterop het perceel staat een zeer eenvoudige houten berging.

Berging
Aan de rechterzijde van de woning is er een overkapping, aan de straat zijde gesloten met poort, die aan de achterzijde is afgesloten met een houten pui.

Ontwikkeling
Achter de tuin ligt een weiland waar momenteel de ontwikkeling plaatsvindt om een 11-tal patio woningen te bouwen, gelegen in een woonhofje. Hierdoor zal de achtertuin grenzen aan 3 andere achtertuinen. De woningen zullen worden uitgevoerd met twee bouwlagen met plat dak of een bouwlaag met kap. Alle woningen in het plan zijn levensloopbestendig, wat betekent dat het volledige woonprogramma op de begane grond wordt gerealiseerd. Dit voegt wat levendigheid toe aan de omgeving, zonder ingrijpende veranderingen.
Meer informatie is te vinden op de website: oudebaan10.nl

Modernisatie
Om u volledig te informeren, hebben wij een gedetailleerd bouwkundig rapport laten opstellen door een onafhankelijke partij. Dit rapport biedt een uitgebreid overzicht van de benodigde modernisaties voor de woning, te weten:
1. Directe herstelkosten binnen 1 tot 3 jaar € 30.000,--
2. Kosten voor verduurzaming € 32.000,-
3. Kosten voor modernisatie/verbouwing geschat (zoals doorbraak woonkamer, keuken, badkamer, etc.)

In de vraagprijs van de woning is rekening gehouden met bovenstaande zaken. Dit rapport gaat verder dan een standaard bouwkundige inspectie en biedt een compleet beeld van wat er nodig is om de woning naar moderne huidige standaarden te brengen. Voor meer details kunt u het volledige rapport opvragen bij onze makelaar. Neem hiervoor contact met ons op via uw move.nl-account om een afspraak te maken.

Kenmerken