Omschrijving

Hoogwaardig afgewerkt en perfect gerestaureerd, monumentaal appartement met o.a. kamer en suite, luxe slaapkamer en badkamer, logeerkamer, fraaie eetkeuken met aangrenzend terras van circa 32 m2, gelegen in de voormalige directiekamers van de "Smits Schoenfabriek".

In het kort:
- Hoogwaardig afgewerkt en karakteristiek (Rijksmonument)
- Slaapkamer en logeerkamer
- Circa 129 m2 woonoppervlakte
- Dakterras van circa 30 m2
- Gereserveerde parkeerplaats (eigendom)
- Externe berging
- In de centrale hal bevindt zich een lift;

Wat u weten moet...
Gelegen in een van de mooiste en rustieke delen van het Brabantse Dongen, tegenover de oude kerk, op loopafstand van het dorp en alle voorzieningen, ligt het stijlvolle complex van het voormalige "Smits schoenfabriek". Dit rijksmonument, is in 2005 omgebouwd tot een luxe appartementencomplex met 15 appartementen, twee stadswoningen en eigen parkeerplaatsen op het terrein. Paradepaardje van dit prachtige historische gebouw is het directiekantoor dat nu te koop staat. Het chique kantoor is perfect gerestaureerd met respect voor de vele authentieke details, zoals eiken lambrisering, glas-in-loodramen en originele tegelvloeren. De buitenkant van het complex ademt vergane tijden: de karakteristieke raampartijen met de kleine vierkante ruitjes, de brede houten deuren, de luiken bij de bovenramen. Achter de authentieke gevel huizen de appartementen die allemaal van binnen een modern uiterlijk hebben. Allemaal, op één na: het appartement waar vroeger de directie zetelde. Dat deel van het oude gebouw bevatte zoveel prachtige oorspronkelijke details dat ook het interieur voor een deel rijksmonument is. Een uitgelezen kans om te wonen in de geschiedenis van Dongen.

Locatie
De authentieke schoenenfabriek, die in 1923 voor Smits & Cie werd gebouwd, is een historisch waardevol gebouw voor Dongen. Immers: in de glorietijd van de leerindustrie (begin 20ste eeuw) bepaalde de leerlooierijen en schoenenfabrieken het dorpsbeeld. Het stijlvolle fabrieksgebouw is daarom ook uitgeroepen tot rijksmonument. Het complex ligt deels aan één van de oudste straten van Dongen, de Kerkstraat, en op de hoek van de Kardinaal van Rossumstraat. Het centrum van Dongen is op loopafstand bereikbaar en de gespecialiseerde winkels in de Tramstraat zijn "om de hoek". Vanuit het appartement kijkt u uit over de Protestantse kerk, welke deels in gebruik is. Het oude "schip" is een prachtige ruïne, waar enkele malen per jaar, bruiloften of andere bijzonder bijeenkomsten worden gehouden. De kerktoren is nog actief en slaat ieder uur de klok.

Entree
Het appartement heeft een eigen entree op de begane grond. Via de authentieke deur, komt u binnen in de jaren '30, waar het kantoor van de directeur zetelde en vergaderingen werden belegd. De glazen lamp in de hal is nog origineel. Net als de granito trap en de houten trapleuning.
Boven markeren twee imposante klapdeuren de entree naar het appartement. De eerste bewoners van de 'directiewoning' hebben wekenlang gewerkt om de oude waslaag en de deels verweerde vernis met geslepen krabbers schoon te maken en de deuren daarna blank af te laten lakken zodat de oorspronkelijke warme kleur van het hout weer opvlamt. Die hang naar perfecte restauratie is door de huidige bewoners doorgezet en is overal in het appartement terug te vinden.

Lift
Het is tevens mogelijk om met de centrale lift het appartement te betreden. U neemt dan in de centrale hal op de begane grond de lift, waarna u op de verdieping in een portaal komt met een (tweede) voordeur naar het appartement. Vanuit deze entree, komt u in de thans, multifunctionele gemaakte ruimte.

Kamer en suite
Achter de klapdeuren vindt u een royale hal met authentieke tegelvloer. Vroeger was rechts de kantoor- en archiefruimte. Links was het statige kantoor van de directeur en de vergaderruimte. Vanuit de hal lopen we links door de massief eiken deuren met ornament glas, naar een weelderige ruimte, waar eens de directeur achter zijn bureau zetelde. Deze ruimte is nu in gebruik als een sfeervolle eetkamer. Eén wand bestaat geheel uit een imposante vaste kastenwand van het beste eikenhout. Links en rechts met deuren, in het midden een dubbele vitrinekast.
De eetkamer wordt door schuifdeuren gescheiden van wat eerst de vergaderruimte was. De ruimte is nu omgebouwd tot een chique woonkamer. Beide ruimten, zowel woon- als eetkamer, hebben een eiken lambrisering die de kamers een vooroorlogs cachet geeft. Naast de dubbele schuifdeuren zijn met prachtig massief eikenhouten, vaste kasten gesitueerd. Het eiken hout is niet op de gewone manier gezaagd, maar 'quartier'. Dit is een duurdere manier van houtbewerken, waarbij een stam in vier kwarten wordt gezaagd en daarna in de richting van de kern bewerkt. Deze planken trekken minder krom en krimpen minder. Je kunt in het hout de specifieke spiegeltekening herkennen.

Alle ramen in beide kamers bevatten schitterende glas-in-lood delen, die in perfecte staat bewaard zijn gebleven. Als de zon erdoorheen schijnt, gloeien de kleuren op en spelen de tekeningen op het chique behang. Het uitzicht is adembenemend. Het appartement, gelegen in de oude kern, kijkt uit op de lommerrijke oude kerk van Dongen. De rust is hoorbaar en voelbaar, toch is het centrum van Dongen op loopafstand en alle voorzieningen binnen handbereik. En alhoewel het appartement geheel in oude stijl is gebleven, is het comfort van deze tijd. Er is overal dubbelglas (behalve bij het glas-in-lood), er liggen rondom onzichtbare leidingen voor televisie en audio, er is een Warm-Terug-Win-installatie en vloerverwarming in de keuken en badkamer.

Keuken
De ruime eetkeuken, voorheen kantoorruimte, ademt dezelfde rust, sfeer en luxe uit. Er is alle ruimte om hier te ontbijten, in het licht van het bijzondere ronde raam. De kasten zijn van massief eikenhout, ook de binnenkasten. De beige keukenkasten passen perfect bij de antracietkleurige vloer van Belgisch hardsteen. Het nostalgisch ogende fornuis (Falcon) heeft behalve een oven en een grill ook een bordenwarmer. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken, zoals koelkast, diepvries en vaatwasser van uitstekende kwaliteit (Bosch).

Dakterras
Vanuit de woonkeuken betreedt u het ruime dakterras van circa 30 m2, waar in de zomer zowel zon als schaduw te vinden is.

Slaapkamer
In de naastgelegen slaapkamer, voorheen archief, is een grote kastenwand rondom aangebracht die voor een weldaad aan opbergruimte zorgt en bijvoorbeeld de televisie kan herbergen en heeft hetzelfde stijlvolle behang. Een bijzonder detail dat in alle verblijven in het appartement terugkomt, is de antraciet gietijzeren radiator, die prachtig bewerkt is en zo een sieraad voor de ruimte vormt.

Badkamer
Schuifdeuren scheiden de slaapkamer van de badkamer. Ook deze is geheel in stijl verbouwd, met een prachtig nostalgisch ogend ligbad, nostalgisch tegelwerk, maar daarnaast een aparte luxe regendouche en vloerverwarming in de Belgische hardstenen vloer.

Multifunctionele ruimte/ Slaapkamer/ logeerkamer
De oorspronkelijke entree, is thans omgebouwd tot een luxe afgewerkte multifunctionele ruimte, welke wordt gebruikt als een entree, berging en logeerkamer. In deze ruimte een grote kastenwand met wasmachine, droger, Warm-Terug-Win-installatie en ketel, alsmede een uitklapbaar logeerbed. Indien u gebruik van de lift wenst te maken, is dat geen probleem. De gehele ruimte is fraai afgewerkt en komt uit in de centrale hal met lift.

Berging en parkeerplaats
Op het buitenterrein heeft u de beschikking tot een eigen stenen bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen. Verder heeft het appartement één gereserveerde parkeerplaats in eigendom.

Wanneer u een appartement koopt, dan wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Samen met alle andere eigenaren wordt u eigenaar van het betreffende appartementencomplex met toebehoren. Ieder appartementseigenaar betaalt een deel van de gemeenschappelijke (onderhouds)kosten. De thans bekende servicekosten bedragen, per maand: € 235,30.
De servicekosten bestaan in hoofdzaak uit:
• Opstalverzekering van het gebouw en glas.
• Glazenwasser.
• Aansprakelijkheidsverzekering (bestuur) VvE.
• Rechtsbijstandverzekering VvE.
• Elektraverbruik van de gemeenschappelijke ruimten.
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten.
• Klein- en groot onderhoud van het complex (+ reservering).
• Intermediaire bemiddeling en externe deskundige.
• Administratie- en beheerkosten.
• Bestuurlijke en algemene kosten.

Kenmerken