Omschrijving

Op een rustige locatie gelegen, instapklare hoekwoning, gelegen op een perceel van 298 m², voorzien van eigen oprit en zonnige gelegen tuin op het westen met royale lounge overkapping en garage/ berging.

Sterken punten.
- Tussen 2017 en 2024 geheel gemoderniseerd en voorzien van isolatie;
- Heerlijke lounge overkapping en garage/ berging;
- Vrij gelegen royale tuin met oprit voor auto's;
- Voorzien van een vaste trap en 4e slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping;
- Uitgebouwde keuken, moderne badkamer en toilet uit 2018.

Oplevering:
In onderling overleg, bij voorkeur half februari 2025.

Indeling

Begane grond

Entree
Entree/hal met daarin de meterkast, moderne toiletruimte, provisiekast en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een laminaatvloer en de wanden en plafond zijn voorzien van glad stucwerk
De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen en aardlekschakelaars. De gehele elektra (van groepenkast tot bedrading) en het schakelmateriaal is vervangen tussen 2017 en 2021.

De toiletruimte is geheel betegeld uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje. Het toilet is voorzien van vloerverwarming en een kunststof kozijn met dubbele HR++ beglazing.

Woonkamer
De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en glad stucwerk wanden (tevens met behang afgewerkt) en plafond. Aan de voorzijde een fraai zitgedeelte met uitzicht op groene straat en aan de achterzijde is de keuken uitgebouwd, waardoor de woonkamer over de gehele breedte uitloopt. Dit geeft veel licht en ruimte, voor bijvoorbeeld een grote eettafel. De woonkamer staat aan de achterzijde in verbinding met de keuken.

Keuken
De keuken is uitgebouwd en aan de linker achterzijde van de woning gelegen en voorzien van 2 deuren naar de tuin. Hierin een keukenmeubel uit 2006, welke in 2022 gerenoveerd is. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi magnetron/oven en vaatwasmachine.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen en ongeveer 10.00 meter diep (tot de garage/ berging) en 11.00 m breed. Vanaf de middag tot 's avonds laat is hier de zon te vinden en geniet je van volop privacy. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders, kunstgras, een royaal terras, garage/ berging en achterom.

Garage/berging en lounge
Op het perceel staat een garage van circa 3.00 x 6.00 m, welke thans in gebruik is als berging. Deze is voorzien van elektra. Op de plek van de oorspronkelijke oprit, staat nu een fraaie lounge overkapping, welke in 2020 gebouwd is van Douglas hout. Deze is fraai bestraat en voorzien van een aanrecht en houtkachel. De ultieme plek om tot in de late uurtjes heerlijk buiten te zitten.

Aan de voorzijde een royale voortuin welke onderhoudsvriendelijk aangelegd is en een royale oprit met plek voor 2 auto's.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is volledig gerenoveerd en prachtig afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafonds en een laminaatvloer. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, voorzien van HR++ beglazing en draai- en kiepsysteem.

Slaapkamer 1
Aan de rechter achterzijde van de woning gelegen ruime ouderslaapkamer van 3.84 x 3.00 m.

Slaapkamer 2
Aan de rechter voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van 3.53 x 2.74 m.

Slaapkamer 3
Aan de linker achterzijde van de woning gelegen slaapkamer voorzien van 2.77 x 2.85 m.

Badkamer
Aan de voorzijde van de woning gelegen geheel betegelde badkamer uit 2018, fraai afgewerkt met een stucwerk plafond, vloerverwarming, nissen met verlichting en geluidsinstallatie. Hierin een inloopdouche met glazen wanden en stortdouche, vrijhangend closet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de geïsoleerde tweede verdieping, welke bestaat uit een voorzolder en vierde slaapkamer. Op de voorzolder hangt de HR-combiketel van het merk Vaillant 2016. Deze is keurig weggewerkt in een afzonderlijke kast. Daarnaast zijn er de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en is er bergruimte achter de knieschotten. Extra ruimte is er gemaakt door de dakkapel.

De trapopgangen zijn tevens aangepakt en volledig gemoderniseerd. Het kleine stalen raampje op de tweede verdieping heeft als enige nog enkele beglazing. Daarnaast zijn in 2023 de gevels na-geïsoleerd met EPS parels.

Slaapkamer 4
Op de tweede verdieping gelegen vierde slaapkamer van ca. 3.00 x 3.00 m voorzien van dakkapel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing uit 2019. Ook deze ruimte is strak afgewerkt met gladde wanden, ombouw radiatoren, inbouwspots, laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. Het dak (en dakkapel) is in 2018 vanaf binnen geïsoleerd met glaswol platen en dampremmende folie. Tevens zijn de plafonds tussen de eerste verdieping en de zolder ook geïsoleerd.

Kenmerken