Omschrijving

Nabij het centrum van Dongen, rustig en vrij gelegen vrijstaande (semi-) bungalow met o.a. 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond. Gelegen op een prachtig perceel van 1.186 m2 met rondom een fraai aangelegde en vrij gelegen tuin met grote oprit, carport en garage.

Bijzonderheden:
- Het gehele woonprogramma op de begane grond;
- A-locatie in Dongen;
- Perceel oppervlakte: 1.186 m²;
- De woning heeft een grote garage en carport;
- De woning ligt aan een rustige weg en aan de achterzijde vrij gelegen;

Bouwkundig:
De woning dient volledig gemoderniseerd te worden. Voor uw gemak is er een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld. Dit rapport wordt beschikbaar gesteld bij het maken van een bezichtigingsafspraak.
Omdat de familie de woning verkoopt, wordt er in de koopovereenkomst een "niet zelf-bewoningsclausule", "ouderdomsclausule" en ''asbestclausule'' opgenomen.

Aanvaarding:
In onderling overleg.

Unieke locatie aan het park
Deze prachtige bungalow is gelegen aan de achterzijde direct aan het park, met sfeervolle wandelpaden, speelvoorzieningen en een weelderige groene omgeving. Het riviertje "De Donge" stroomt door dit gebied, waardoor u optimaal kunt genieten van rust en natuur. De woning biedt aan de voorzijde een rustige straat en aan de achterzijde een privacy volle tuin met vrij uitzicht.

Daarnaast is het centrum van Dongen eenvoudig en snel bereikbaar. De uitvalswegen richting Tilburg, Oosterhout en Breda bevinden zich op slechts enkele minuten afstand, waardoor u profiteert van een uitstekende bereikbaarheid.
Met ruim 25.000 inwoners biedt Dongen een breed scala aan voorzieningen. Van diverse winkels, horecagelegenheden en kinderopvang tot het Cambreur College voor middelbaar onderwijs. Sportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met onder andere voetbal, hockey, tennis, handbal, een sporthal en een zwembad. Daarnaast staat Dongen bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel en bruisende activiteiten, zoals de jaarlijkse Zomerspelen, waaraan bijna 3.000 kinderen deelnemen. Voor culturele ontspanning kunt u terecht in theater De Cammeleur.

Indeling

Begane grond:
De woning is ver van de straat gelegen, waardoor er een grote oprit is voor het parkeren van de auto's en de privacy groot is.

Links naast de woning is een carport gesitueerd, welke voorzien van 2 lichtkoepels. Daarachter ligt de garage.

Entree
U komt binnen in een royale entree met garderobe hoek, werkkast, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en deuren naar de diverse vertrekken. Afgewerkt met een leistenen tegelvloer en houten schroten plafond. De meterkast is voorzien van 6 geautomatiseerde groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet in de entree gesitueerd, is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een vrij hangend closet en fonteintje.

Woonkamer
De ruime L-vormige woonkamer biedt een prachtig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Dankzij het hoog doorlopende plafond geniet deze ruimte van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, deels granol en deel gestucte wanden en een houten schroten plafond. Centraal in de ruimte bevindt zich een open haard met inzethaard, wat zorgt voor extra sfeer en warmte. De raampartij in de hoek van de woonkamer is aan de buitenzijde voorzien van elektrische uitval zonwering. Aan de achterzijde biedt een schuifpui toegang tot het overdekte terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De kozijnen zijn van aluminium en voorzien van dubbele beglazing, maar zijn gedateerd.

Keuken
Aan de achterzijde gelegen open keuken met deur naar het terras en hal. De keuken is voorzien van een tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Het keukenmeubel is netjes onderhouden, maar gedateerd. Voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Slaapkamer 1
Aan de linker achterzijde gelegen hoofd slaapkamer, groot 3.89 x 3.88 m, met 3 vaste kasten en toegang tot de badkamer. Tevens afgewerkt met vloerbedekking en houten schroten plafond. Extra wooncomfort door middel van elektrische rolluiken.

Slaapkamer 2
Aan de rechter achterzijde gelegen slaapkamer, groot 3.88 x 3.23 m, met 2 vaste kasten, voorzien van een wastafel en schuifpui tot het terras. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en een elektrisch rolluik.

Slaapkamer 3
Aan de linker voorzijde gelegen slaapkamer met 2 vaste kasten, groot 3.83 x 2.86 m, afgewerkt met vloerbedekking en houten schroten plafond. De slaapkamers zijn alle voorzien van aluminium kozijnen met enkele beglazing.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, douche (-cabine), wastafel en een verhoogde wasmachine- en droger aansluiting.

Tuin
Aan de achterzijde ligt er een verhoogd terras, welke overdekt met een aluminium serre overkapping, waarop geharde glasplaten. Op de overkapping een elektrisch zonnewering systeem, wat voor extra comfort zorgt.

De tuin is in hoofdzaak ingericht met volwassen borders, gazon en een extra terras aan zowel de linker- als rechter achterzijde. Aan de achterzijde grenst deze aan het wandelpark met paden, speelvoorzieningen, veel groen en stroomt het riviertje “De Donge” er doorheen. Door de royale voortuin en vrij gelegen achtertuin is er zeer veel privacy. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, welke professioneel onderhouden.

Garage
In steen aangebouwde garage met sectionaal garage deur, uitgevoerd met een motor en een afzonderlijke loopdeur naar de tuin. In de garage een uitstort gootsteen en verwarming.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt een zee van ruimte en is uitgevoerd met een zeer grote dakkapel. De ruimte is niet hoger dan 2 meter, maar biedt de mogelijkheden voor een kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping is een afgesloten ruimte waar de combiketel gesitueerd is. Het betreft een Nefit HR uit 2015. De dakkapel is in 2005 geplaatst, uitgevoerd in hard hout met draai -en kiepramen voorzien van dubbele beglazing en rolluiken.

In 2005 zijn geplaatst:
- Dakkapel op eerste verdieping
- Overkapping terras met elektrische screen.
- Alle boeiboorden voorzien van Trespa afwerking.
- Carport voor garage.

Asbest verdacht in het plafond in het ketelhuis en de garage.

In een notendop, dit huis is een fantastische kans voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met slaapkamers en een badkamer op de begane grond, gelegen op een A-locatie. Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging in. Wij zijn u graag van dienst!

Kenmerken