Omschrijving

Schitterende hoekwoning in ’t geliefde Ginneken. Als jij instapklaar zoekt is dit jouw kans!

Gelegen op één van de meest geliefde plekjes in bruisend Breda-Zuid, biedt deze hoogwaardig afgewerkte en volledig in 2022/2023 uitgebouwde karakteristieke jaren 30 woonhuis met eigen oprit het summum van luxe en een heerlijk wooncomfort. Door o.a. de zeer ruime living (ca. 65m²!) met open leefkeuken, extra “chillkamer” op de begane grond, 4 slaapkamers, 2 luxe badkamers en buitenlounge met compleet ingerichte tuin betreed je hier een volledig instapklaar huis met een afwerkingsniveau dat ongeëvenaard is.

Bouwjaar: ca. 1936; Woonoppervlakte: ca. 167m²; Inhoud: ca. 612m³; Perceeloppervlakte: 251m².

De Strijenlaan is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “’t Ginneken”, op loopafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand tref je onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig.

Dit bijzondere woonobject is met oog voor detail verbouwd met volwaardig isolatiepakket o.a. dakisolatie (PIR) en vloerisolatie (15cm EPS) met vloerverwarming op de begane grond. De kozijnen, grotendeels vernieuwd, zijn uitgevoerd in hardhout en bestaan hoofdzakelijk uit een draai-/kiepsysteem met isolerende beglazing. Alle originele glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen, de overige kozijnen (hardhout) zijn voorzien van HR++ beglazing. De wanden van de nieuwe aanbouw zijn volledig geïsoleerd (14cm steenwol). Daarnaast zijn alle gevels gereinigd en is de zijgevel voorzien van nieuw voegwerk. Wat betreft de verwarming en het warme water is er een Nefit (9000i AquaPower plus HRC45 CW6 ) uit 2022 aanwezig.

De woning is uitgevoerd met een uitgebreid domotica/verlichting systeem:
- Niko Home Control is het neusje van de zalm: centrale bediening via een app, wonen via een toegangscontrole en automatisch sturen van alle verlichting en muziek. Meer comfort aanwezig dankzij de automatische verwarming en ventilatie. Met één toets alle lichten en stopcontacten in- en uitschakelen;
- Lichtplan van Modular, alle armaturen zijn digitaal aangestuurd middels ‘Digital Addressable Lighting Interface’ en communiceren met het domotica systeem;
- Naregeling van de temperaturen per kamer;
- Alle kamers zijn voorzien van UTP met CAT6.

Het betreft hier dan ook met recht een instapklare en bijzondere woning. Laat je verrassen door het gebruiksgemak en de fijne leefruimte die dit huis te bieden heeft!

Indeling

Begane grond:
Vernieuwde ruime entree/hal met meterkast, vaste kast waarin opstelplaats van de C.V. installatie en toegang tot de living/leefkeuken en de toiletruimte.
De luxe toiletruimte is voorzien van een wandcloset.
Tuingerichte, uitgebouwde living met indrukwekkende “cinewall’ en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
In open verbinding met de living de chique woonkeuken (2023) voorzien van groot spoel-/werk-/kookeiland met bargedeelte, kastenwand met 7 hoge kasten en alle denkbare apparatuur zoals een Quooker, 2 heteluchtovens, grote koelkast en vriezer, ingebouwd koffieapparaat, warmhoudlade, vaatwasser, Bora inductiekooksysteem met geïntegreerde afzuiging. Tevens is in de keuken de trapopgang naar de eerste verdieping en de vaste kelder/trapkast met opstelling voor de domotica apparatuur. Vanuit de woonkeuken direct toegang tot de “chillkamer” met erker, verdeeld in 2 ruimtes en ideaal te gebruiken als extra zit/werkplek aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met open wasruimte aan de voorzijde, aparte toiletruimte met wandcloset, toegang tot de 2 slaapkamers en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De hotel-chique slaapkamer I met garderobe hoek ensuite met de badkamer en voorzien van een inbouwmeubel met 2 waskommen, vrijstaand ligbad en een royale inloopdouche.
Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel en toegang tot slaapkamers III en IV.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met dakkapel.
Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde met dakkapel en dakvenster. Vanuit deze slaapkamer is er toegang middels een luik tot de bergzolder.
In beide slaapkamers is bergruimte achter de vele knieschotten en toegang tot de tussenliggende badkamer II.
Badkamer II is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en een wandcloset.

Tuin:
De heerlijke achtertuin ligt op het noordwesten met voldoende diepte, wat betekent dat je op elk moment van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. De tuin is onlangs volledig opnieuw aangelegd en beschikt over sierbestrating, een groot terras, gazon, vaste beplanting en buitenverlichting.
Daarnaast is er zeer fraaie en moderne houten overkapping (ca. 4.77 x 2.54m.) met extra berging (ca. 3.16 x 2.79m.) geplaatst in 2023. Aan de voorzijde van de woning is nog de ruime oprit en een stopcontact/oplaadpunt voor de elektrische fiets.

Bijzonderheden:
- Woning in topstaat!
- Recentelijk verbouwd in 2022/2023, volledig instapklaar;
- Strak stucwerk;
- Domotica: alle verlichting, verwarming, muziek en nog veel meer bedienen op 1 centrale plek met een touchscreen, tablet of smartphone;
- Mechanische ventilatie in de gehele woning;
- Gehele elektrische installatie is vernieuwd (bedrading/kast);
- Vloerverwarming begane grond (verdeeld over 12 zones);
- Overal in de woning houten vloerdelen, de begane grond gelegd in Hongaarsepunt;
- Nieuwe luxe keuken (november 2023);
- Overal wandverlichting en inbouwspots (Modular lichtplan);
- Nefit HR C.V.-ketel (2022);
- Indrukwekkend glas-in-lood;
- Energielabel C;
- Ideale woning voor (jonge) gezinnen;
- Dit is zonder twijfel het mooiste huis van de buurt. Mis deze unieke kans niet! Plan vandaag nog een bezichtiging!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken