Omschrijving

RUIM WONEN DICHTBIJ HET CENTRUM VAN BREDA MET ALLE VOORZIENINGEN OM DE HOEK BIJ HET HIPPE DR. STRUYCKENPLEIN?

Hip en verrassend ruim op de eerste verdieping gelegen, 4-kamerappartement met royale en lichte woonkamer, 3 slaapkamers, twee balkons op het zonnige westen en eigen berging in het souterrain.

Bouwjaar: ca. 1954; Woonoppervlakte: ca. 89m²; Inhoud: ca. 282m³; Berging: ca. 23m².

Locatie:
Het appartement is gelegen op een goede locatie, aan het einde van een doodlopende straat, in de populaire woonwijk “Heuvel” op steenworpafstand van het hippe en vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportgelegenheden.

Het gezellige centrum van Breda is op circa 5/10 (fiets)minuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpse Princenhage liggen op fietsafstand van het appartement. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend.

Van rechtswege word je lid van de vereniging van eigenaren, daarom is het goed om te weten dat de huidige vereniging actief en financieel gezond is. De servicekosten bedragen thans € 193,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere inbegrepen; de opstalverzekering, algemene schoonmaakkosten en reservering voor groot- en klein onderhoud van het gebouw.

Het appartement is zeer netjes afgewerkt en is door de huidige eigenaar keurig onderhouden. In 2018 is het volgende gemoderniseerd:
- De elektriciteit (bedrading) in het appartement vervangen;
- Het appartement is voorzien van nieuw deurbeslag en schakelmateriaal;
- Alle leidingen in het appartement zijn in de muur en vloer weggewerkt (gefreesd);
- Het appartement is voorzien van nieuw stucwerk;
- De ketel is vervangen (Nefit);
- De vloer is vernieuwd;
- Het hele appartement is voorzien van nieuw schilderwerk aan de binnenzijde.


INDELING

Begane grond:
Gezamenlijke entree, bellentableau met brievenbussen, toegang tot het trappenhuis, de bergingen en de gezamenlijke tuin.

Appartement gelegen op de eerste verdieping:
Galerij met de entree voor het appartement en de meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Entree/hal met de intercom-installatie, garderobe in vaste kast, toiletruimte (voorzien van fonteintje) en toegang tot alle vertrekken.

De ruime keuken is voorzien van een moderne opstelling met diverse apparatuur zoals een 4 pitsgaskookplaat, losse koel-vriescombinatie, losse oven, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot balkon 1 gelegen op het westen. Daarnaast is hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (2018, Nefit) die netjes weggewerkt zit in een keukenkastje.

De badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel met spiegel.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fraaie laminaatvloer en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en een fraaie laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer is er tevens toegang tot balkon 2 gelegen op het westen.

De royale woonkamer is ingedeeld in 2 gedeeltes, één eetgedeelte en één zitgedeelte. Beide gedeeltes zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en moderne open vaste kasten. Vanuit het zitgedeelte is het eetgedeelte bereikbaar en vanuit het eetgedeelte is er wederom toegang tot balkon 2 gelegen op het westen. Tevens is hier de mogelijkheid om van het eetgedeelte een extra slaapkamer te maken.

Bijzonderheden:
- Centraal gelegen;
- Voorzien van ruime berging;
- 3 slaapkamers;
- Mogelijkheid creëren vierde slaapkamer;
- Gezamenlijke siertuin;
- 2 balkons;
- Het appartement is aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- Het laminaat in het appartement is netjes doorgelegd zonder dorpels;
- In 2018 gedeeltelijk gemoderniseerd;
- De VvE is actief bezig met het isoleren van het complex. Zo wordt er begin 2024 spouwmuurisolatie aangebracht en zijn ze ook voornemens om het dakbeschot te isoleren.

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken