Omschrijving

Gloednieuw, gasloos en energielabel A+++!
Wonen met de ‘WOW’ factor in de nieuwe woonwijk BLEND BREDA.

Waarom wachten op nieuwbouw? Je kunt de nieuwe bewoner worden van deze instapklare middenwoning. Hier geniet je van alles wat modern wooncomfort te bieden heeft: zeer lage energiekosten door de aanwezigheid van een warmtepomp, 8 zonnepanelen en ook nog eens een zeer gunstige ligging in een volledige nieuwe woonwijk. Ideaal dus, voor iemand die wel een nieuw huis zoekt maar niet wil wachten!

Deze gasloze, uitgebouwde moderne woning beschikt onder andere over hoge plafonds, een tuingerichte woonkamer, een badkamer, maar liefst 4 slaapkamers, extra bergvliering op sta hoogte, een tuin (oost) van ca. 9 meter diep met een houten berging en een achterom. De woning is tevens voorzien van een eigen parkeerplaats.

Bouwjaar: ca. 2023; Woonoppervlakte: ca. 116m²; Perceeloppervlakte: 113m²; Inhoud: ca. 466m³.

De woonwijk Blend is gesitueerd op een markante plek nabij het hippe vernieuwde Dr. Struyckenplein aan de rand van de woonwijken “Heuvel” en “Princenhage" op steenworpafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportgelegenheden.

Het gezellige centrum van Breda is op ca. 5-10 (fiets)minuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpse Princenhage liggen op fietsafstand van de woning. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend.

Er zijn meer dan genoeg redenen om voor deze woning te kiezen:
- Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling;
- Hoge plafonds op alle verdiepingen;
- Per fiets zijn alle voorzieningen dichtbij;
- De woning kent een volledig isolatiepakket, kunststof kozijnen (HR++) en dubbele beglazing;
- Energielabel A+++ en gasloos;
- 8 zonnepanelen;
- 4 slaapkamers;
- Eigen parkeerplaats;
- Een eigentijdse instapklare woning in de prachtige woonwijk “BLEND BREDA” een jonge wijk waar het heerlijk wonen is!

Indeling
Begane grond:
Hal/entree met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de toiletruimte, de living en technische ruimte.

De volledig betegelde luxe toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje.
De technische ruimte met opstelplaats van de warmtepomp. Deze warmtepomp wordt gehuurd voor ca. € 110,-- per maand.
De tuingerichte living met open keuken, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en voorzien van fraaie PVC vloer. Middels een loopdeur en de schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin (nog aan te leggen).

Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken met een keramiek aanrechtblad opgesteld in een rechte opstelling. De keuken is uitgerust met o.a. koelkast, vriezer, inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en een Quooker. Al het apparatuur van het merk Siemens.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, de ruime slaapkamer I, de badkamer en de separate toiletruimte.

De royale en volledig betegelde badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en een ovaal losstaand ligbad.

Grote slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning over de volledige breedte en voorzien van een Frans balkon.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de wasruimte.

Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde van de woning.
De wasruimte is tevens nog ideaal voor extra opbergruimte.

Derde verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder op sta hoogte bereikbaar met hier de opstelplaats van de warmte-terug-wininstallatie (WTW-unit).

Achtertuin:
De achtertuin (ca. 8,62 x 5,35m.) is gesitueerd op het oosten, beschikt over een achterom en een houten berging welke voorzien is van elektra. De achtertuin kan nog geheel naar eigen wens aangelegd worden.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+++ en gasloos;
- Eigen parkeerplaats;
- 8 zonnepanelen;
- De gehele woning is voorzien van een mooie visgraat PVC vloer;
- Voorzieningen op fietsafstand;
- Warmtepomp, huur €110,--;
- Instapklaar!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken