Graaf Hendrik III laan 161 B Breda

Verkocht

Bekijk 36 afbeeldingen

Graaf Hendrik III laan 161 B, Breda

€ 350.000 k.k.

Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 3
Woonoppervlakte: 88m²
Bouwjaar: 1955

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Instapklaar wonen op loopafstand van het centrum van Breda?!

Dit volledig gemoderniseerd appartement op de 2e woonlaag is bijzonder sfeervol en hoogwaardig afgewerkt. Dit instapklare appartement beschikt over een royale living, eetkamer, complete keuken, badkamer, 3 slaapkamers en (franse) balkons. Tevens is er een fraai aangelegde gemeenschappelijk tuin gelegen achter het appartementencomplex en een eigen berging in het souterrain.

Bouwjaar: 1955; Woonoppervlakte: ca. 88m²; Inhoud: ca. 283m³.

De Graaf Hendrik III laan is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk “Boeimeer”. Deze wijk is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. De bebouwing in dit gedeelte van de woonwijk zijn voornamelijk karakteristieke jaren vijftig eengezins-/meergezinswoningen. De openbare voorzieningen, zoals een kleinschalig winkelcentrum, het bruisend stadscentrum van Breda, sportvoorzieningen, het Mastbos en het Ginneken zijn op loop c.q. fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer naar de aangrenzende woonwijken, het centrum en het Centraal Station is goed te noemen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden (via A16, A58 en A27) zijn goed te bereiken.

De servicekosten bedragen ongeveer € 161,15,- per maand, dit is inclusief de opstalverzekering, de schoonmaak en elektra verbruik van de algemene ruimte en reservering voor het groot en klein onderhoud.

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau met trapopgang naar de diverse appartementen, alsmede een trap naar de bergingen in het souterrain.

Appartement 2e verdieping (3e woonlaag):
Galerij met (vernieuwde) meterkast en toegang tot het appartement.
Entree/hal voorzien van intercominstallatie, fraaie parket vloer in hongaarse punt met toegang tot alle vertrekken in de woning.

Ruime living met 2 vaste kasten en (franse) balkon(s). De living staat in open verbinding met de eetkamer.

Het balkon I aan de voorzijde is gesitueerd op het westen (einde dag zon!).

De keuken (2016) is uitgevoerd met moderne keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. vaatwasmachine, oven, 4-pitskookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon II aan de achterzijde op het oosten (ochtendzon).

Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast.

Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde.

De complete badkamer (2016) is ingericht met vloerverwarming, een douche en een wastafelmeubel. En eveneens voorzien van de wasmachine aansluiting.

De separate toiletruimte (2016) is voorzien van een wandcloset, toffe originele vloer en vaste kast met (Intergas, 2011).

BIJZONDERHEDEN:
- Mogelijkheid tot 5-kamerappartement; de eetkamer kan eenvoudig door het plaatsen van een muurtje als 4e slaapkamer gebruikt worden;
- Het complex heeft een mooi onderhouden gezamenlijke tuin voor algemeen gebruik voor de bewoners;
- Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van glad stucwerk;
- In 2023 is het gehele appartement voorzien van nieuw schilderwerk (binnenzijde);
- In 2023 is het badkamermeubel vernieuwd in de badkamer;
- Het appartement bevat nog diverse karakteristieke elementen;
- Servicekosten bedragen € 161,15,- per maand;
- Voor parkeren kan gebruik gemaakt worden van de openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van het complex d.m.v. een parkeervergunning, voor bewoners aan te vragen bij de gemeente;
- Berging is gesitueerd in het souterrain;
- Gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.