Omschrijving

Wonen mét energielabel A met vrij uitzicht in Bavel!

Deze perfect onderhouden twee-onder-een kapwoning met voor- en achtertuin heeft een perfecte ligging. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken (2017), 4 slaapkamers, een ruime badkamer, een oprit met carport en een garage. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren de woning zeer goed onderhouden en o.a. de volgende zaken zijn aangepakt:
- In 2001 is de woning voorzien van uitbouw;
- In 2003 is de doorgang van de woning naar de keuken gerealiseerd;
- In 2011 zijn er nieuwe trappen geplaatst in de woning;
- In 2013 is de carport geplaatst en de dakkapel op de tweede verdieping;
- In 2017 zijn de keuken en de meterkast vernieuwd;
- In 2020 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst;
- In 2021 is zonwering aan de voorzijde van de woning en een overkapping in de achtertuin geplaatst met glazen schuifwand;
- In 2022 zijn de muren voorzien van spouwmuurisolatie;
- In 2023 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen en een nieuwe houtkachel;
- Tussen 2013 en 2023 zijn nagenoeg alle kozijnen in de woning vervangen in kunststof;
- In 2024 is de wijnkoeler in de keuken vernieuwd.

Bouwjaar: 1973; Inhoud: ca. 690m³; Woonoppervlakte: ca. 156m²; Perceeloppervlakte: 264m².

De woning is op degelijke wijze en met goede materialen gebouwd. De woning is goed geïsoleerd en is op de begane grond voorzien van een betonnen vloer. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof (met HR++ beglazing) en deels in hardhout (dubbel glas m.u.v. toiletraampje). De woning wordt verwarmd door de C.V.-ketel (Remeha, 2020).

De woning bevindt zich op een rustige locatie in Bavel. Het gezellige dorp Bavel ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene woonomgeving op slechts 5 autominuten van Breda. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen en in de kern sportcentrum De Huif. De voordelen van rust, natuur en privacy maar wel op fietsafstand van de bruisende binnenstad van Breda.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte voorzien van fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Ruime en lichte woonkamer in L-vorm voorzien van tegelvloer en een houtkachel (2023). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en via openslaande deuren ook de achtertuin.

Open keuken (2017) voorzien van voorraadkast, stoomoven, magnetron, vaatwasmachine, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, wijnkoelkast, vriezer (groot), composiet blad en voldoende bergruimte door o.a. de carrousel, de onder- en bovenkasten en de lades. Alle apparatuur is van A-merken.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van fraaie laminaatvloer met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van vrij uitzicht, fraaie laminaatvloer en vaste kast.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien fraaie laminaatvloer en twee vaste kasten.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van vrij uitzicht en een fraaie laminaatvloer.

Volledig betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van bubbelbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met knieschotten en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de ketel (Remeha, 2020). Vanuit voorzolder toegang tot zolderkamer.

Slaapkamer 4 voorzien van wastafel, fraaie laminaatvloer, dakkapel (2013) en voldoende bergruimte.

De tweede verdieping is in 2024 voorzien van nieuw schilderwerk.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het oosten, biedt veel privacy en is voorzien van bestrating. Tevens is er in 2021 een overkapping geplaatst met een glazen schuifwand.

De geïsoleerde, ruime garage is voorzien van elektra, water en verlichting. Via de achtertuin en carport bereikbaar en beschikt over een kanteldeur.

Bijzonderheden:
- Veel privacy (vrij uitzicht!) aan de voor- en achterzijde door de groene ligging;
- Eigen oprit (met carport en laadpaal);
- Alle slaapkamers zijn voorzien van bekabeld internet;
- De woning is voorzien van een eigen garage;
- Energielabel A;
- De woning is in de uitbouw, de keuken, de hal en het toilet voorzien van vloerverwarming;
- De houten kozijnen in de woning zijn in 2023 voorzien van schilderwerk;
- De woning is op de eerste verdieping voorzien van (elektrische) rolluiken;
- Luxe overkapping met glazen schuifwand;
- Voorzien van fraai aangelegde voor- en achtertuin;
- De woning is voorzien van glad gestucte wandafwerking;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken