Omschrijving

Op uitstekende en rustige woonlocatie in Bavel (Breda-Zuid) met vrij uitzicht over speelveld in de fijne en kindvriendelijke woonwijk ‘Nieuw Wolfslaar’ gelegen riante middenwoning met eigen oprit, inpandige berging, zonnige achtertuin op het zuiden, 3 slaapkamers (mogelijkheid voor vier) en twee badkamers. Het woonprogramma van deze woning op de begane grond (grote living, extra eetgedeelte en semi-open woonkeuken) is maar liefst 68m² zeer mooi ruim van opzet. Door het gasloze verwarmingssysteem (warmtepomp) met vloerverwarming is deze woning klaar voor de toekomst!

Deze woning is ideaal ontworpen en ingedeeld!

Bouwjaar ca. 2004. Inhoud: ca. 576m³. Woonoppervlakte: ca. 162m² exclusief 18m² inpandige berging, Perceeloppervlakte: ca. 266m².

De populaire woonwijk “Nieuw Wolfslaar” is rustig, net buiten Breda gelegen met de natuur op steenworp afstand. De kinderboerderij, het openbaar zwembad Wolfslaar en supermarkt zijn op loopafstand. Voor het bourgondische leven kan je lopen naar Landgoed Wolfslaar met haar restaurant (1 ster), echter ook binnen enkele fiets-of autominuten ben je op het Ginnekenmarktje met veel leuke terrassen en restaurants of in het bruisende stadscentrum. In het woondorp Bavel zelf, wat vooral bekend staat om haar groot verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, supermarkten en dagwinkels te vinden.

De woning is gebouwd in 2004 en daardoor uitstekende geïsoleerd. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met toepassing van HR++ beglazing. De warmtepompinstallatie (eigendom ETECK, huur ca. € 70,- per maand) zorgt voor de verwarming van de gehele woning middels vloerverwarming, er zijn géén radiatoren in de woon- en slaapkamers. In de zomermaanden zorgt de warmtepompinstallatie tevens voor verkoeling in alle vertrekken.

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree. Hal/entree met meterkast (9 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars), kast met installatie voor de warmtepomp, trapopgang en toegang tot het toilet, de inpandige berging en woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer ( ca. 51m²) is voorzien van een neutrale tegelvloer en onderverdeeld in een living en een eetgedeelte, geheel tuingericht met dubbele openslaande deuren. De woonkamer is tevens voorzien van een bergkast onder de trap en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer heeft een houtkachel (ter overname).

De semi-open moderne woonkeuken (ca. 14m²) aan de voorzijde heeft een uitgebreide keukeninrichting met spoelschiereiland, apparatuurwand en diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, aparte toiletruimte en de badkamer.
Gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
Slaapkamer I aan de voorzijde met veel kastruimte.
Slaapkamer II aan de achterzijde met mogelijkheid voor een dakterras.
De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en een douche.

Tweede verdieping:
Overloop met kastruimte en toegang tot de slaapkamer III en badkamer II.
Slaapkamer III aan de voorzijde, met mogelijkheid voor een slaapkamer IV.
Badkamer II (ca. 2.28 x 1.79m.) met wastafel en douche.

Tuin:
De voortuin biedt de mogelijkheid voor het parkeren van twee auto’s.
De zonnige achtertuin (ca. 10.97m.diep en 8.70m. breed) op het zuiden is voorzien van gazon, terras, een houten tuinberging (ca. 2.20 x 2.48m.) en een achterom.

Inpandige berging:
Inpandige multifunctionele berging ( ca.18m².) aan de voorzijde, voorzien van elektra en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze berging is toegankelijk vanaf de oprit en vanuit de hal.

Bijzonderheden:
- Een comfortabel verwarmingssysteem (gasloos);
- De woning is optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Een fraaie, groene omgeving met zowel de karakteristieke dorpskern van Bavel als de woonwijken Ginneken, Overakker en Ypelaar in Breda binnen handbereik;
- Vloerverwarming en koeling in alle vertrekken;
- Dubbele oprit en voldoende parkeerruimte in de omgeving;
- Glasvezel aanwezig;
- Een ruime, moderne lichte woning met veel leefruimte en zonnige tuin!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken