Omschrijving

Een heerlijk leefhuis in minimalistisch design!

Op een fantastisch hoekkavel in de nieuwe villa wijk “Nieuw Wolfslaar”, nabij Breda onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Liefhebbers van design en symmetrie kunnen hier hun hart ophalen. Deze bijzondere woning kenmerkt zich vooral door de speelse indeling met vele open structuren, enorme glasraampartijen en het levensloopbestendige karakter uit het weldoordachte ontwerp van arch. Mels Crouwel. Door de bijzondere lichteffecten binnenin de woning i.c.m. de glazen behuizing haal je het buitenleven naar binnen en andersom. Deze eigenschappen, gecombineerd met de volgroeide tuin (ontworpen door landschapsarchitect Henk Weijers) maken deze villa tot een droomwoning.

De huidige eigenaren hebben de villa met oog voor leefcomfort en detail in 2004 gebouwd. De vierkante plattegrond (ca. 16.00 x 16.00m) is kruisvormig ingevuld en kent vele open ruimten. Unieke doorkijken richting de tuin ontstaan door openslaande taatsdeuren in het hart van de woning. Het ontwerp en de kwaliteit van de materialen dragen bij aan een zeer comfortabel gelijkvloerse woning met een exclusieve uitstraling. De glazengevels van alle verblijfsruimten aan de entreezijde zijn voorzien van schuivende privacy schermen en aan de tuinzijde van elektronische lamellenzonwering. De dichte gevels zijn uitgevoerd in horizontaal geprofileerd aluminium. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm aluminium.

Vanzelfsprekend is dit bijzondere woonobject volledig geïsoleerd (energielabel A). Het dak herbergt momenteel 23 zonnepanelen. Voor de verwarming is er een gasgestookte c.v. combiketel (HR Nefit bouwjaar 2021) in combinatie met vloerverwarming in de gehele woning. De open leefkeuken is van ongeëvenaard Italiaans design (Boffi Vormvast). De 2 badkamers en de toiletruimte zijn afgewerkt met sanitair en kranen van hoogwaardige kwaliteit (o.a. Dornbracht en Catalano).

De villawijk “Nieuw Wolfslaar” is rustig, net buiten Breda gelegen met de natuur op steenworp afstand. Voor het bourgondische leven kan je lopen naar Landgoed Wolfslaar met haar restaurant (1 ster). Ook binnen enkele fiets-of autominuten ben je op het Ginnekenmarktje in Breda-Zuid met veel leuke terrassen en restaurants of in het bruisende stadscentrum van Breda. In het rustige woondorp Bavel, wat vooral bekend staat om haar groot verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, supermarkten en dagwinkels te vinden.

Deze villa met een moderne bouwstijl (zuiver, strak en minimalistisch), biedt door een optimaal gebruik van lichtinval, interieurdesign en het integreren van de tuin een uniek geheel en zorgt voor een gevoel dat je niet vaak krijgt bij andere bouwstijlen. Kortom, de moderne bouwstijl is perfect voor mensen die graag een unieke woning hebben.

Bij het binnenkomen van de woning middels een houten loopbrug wordt de bezoeker begroet door een imposante hal met toegang naar verschillende delen van het huis. Aan de voorzijde de 4 slaapkamers en 2 badkamers. Aan de achterzijde de keuken en de living. De eigentijdse moderne open leefkeuken biedt zowel vanaf het kookeiland als vanuit de ruime living een prachtig uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van complete inrichting met alle denkbare apparatuur o.a. stoom-oven, 2 ovens, vaatwasser, koelvriescombinatie, Quooker (2023) en 5 pits gaskooktoestel met afzuiginstallatie. De living met over de gehele breedte glas en opvallende lichtstraat staat in open verbinding met de keuken en geeft middels een fraai inbouwmeubel toegang tot de masterbedroom. Deze masterbedroom staat direct in verbinding met de praktische inloopgarderobe en badkamer I. Badkamer I is voorzien van ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de eerder genoemde hal toegang tot het gastentoilet, de badkamer II en de overige 3 slaapkamers. Momenteel is slaapkamer IV in gebruik als hobbykamer/kantoor. De badkamer II is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens is er nog een inpandige garage/berging/bijkeuken met elektrische garagedeur, uitstortgootsteen, de opstelplaats voor de wasmachine//droger en de c.v. combi-ketel.
De openslaande deur vanuit de living geeft eveneens middels een houtenloopbrug toegang tot de achtertuin. Deze tuin over de volle breedte van het huis is gelegen op het Zuidwesten en sluit naadloos aan bij deze villa. De twee vijvers en de bomenrijen staan in gelijke lijnen met de raampartijen van het huis. Ook is er een ruim terras.

Highlights:
- Tijdloos design.
- Rustig gelegen in ruim opgezette villawijk nabij Breda.
- Woonoppervlakte gemeten conform NEN2580 211m²
- Perceeloppervlakte (kadastrale grootte) 1195m².
- 4 ruime slaapkamers waarvan één met inloopgarderobe.
- 2 badkamers en gasten toilet.
- Volledig geïsoleerd, energiezuinig, energielabel A.
- Voorzien van 23 zonnepanelen.
- Afgewerkt met hoogwaardige materialen.
- Stoere gevlinderde betonnen vloeren in hal, living en keuken.
- Vloerverwarming door het gehele woonhuis.
- Central stofzuigsysteem.
- Lamellen zonwering op de Zuidwest zijde.
- Taatsdeuren en diverse schuifdeuren.
- Ruime living.
- Ruime luxe keuken met kookeiland
- Ruime garage/ berging/bijkeuken.
- Zonnige, tuin voor en achter (op het zuidwesten ) met diverse terrassen en vijverpartij.

“ Architect Mels Crouwel richtte in 1979, samen met Jan Benthem, het architectenbureau Benthem Crouwel Architekten op. Het bureau ontwierp onder andere de Malietoren in Den Haag, de renovatie en uitbreiding van het Anne Frank Huis en het Stedelijk Museum in Amsterdam, de Moerdijkbrug voor de HSL en de bouw van het vernieuwde Rotterdam Centraal Station.”
Winters bouw en ontwikkeling zorgde voor realisatie van deze droomvilla.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken