Omschrijving

Deze prachtige vrijstaande woning, op geweldige landelijke woonlocatie in Bavel op de grens van Breda-Zuid staat garant voor maar liefst 211m² woonoppervlakte met een zonnige tuin op het westen. Veel leefruimte op de begane grond, grote keuken met complete inrichting, ruime living met erker, terrasoverkapping, 4 slaapkamers en een ruime inpandig te bereiken garage. Het gehele jaar door is het zowel binnen als buiten van deze familiewoning heerlijk genieten.

Bouwjaar: 2003; woonoppervlakte: ca. 211m² (incl. inpandige garage); opvallende inhoud van ca. 812m³; gelegen op een ruim perceel van ca. 965m².

Villawijk “Nieuw Wolfslaar” is rustig, net buiten Breda gelegen met de natuur op steenworp afstand. De kinderboerderij, het openbaar zwembad Wolfslaar en supermarkt zijn op loopafstand. Voor het bourgondische leven kan je lopen naar Landgoed Wolfslaar met haar restaurant (1ster), echter ook binnen enkele fiets-of autominuten ben je op het Ginnekenmarktje met veel leuke terrassen en restaurants of in het bruisende stadscentrum. In het woondorp Bavel zelf, wat vooral bekend staat om haar groot verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, supermarkten en dagwinkels te vinden.

De huidige eigenaar heeft deze woning met oog voor leefcomfort gebouwd. Vanzelfsprekend is dit woonhuis volledig geïsoleerd. Het dak herbergt momenteel 10 zonnepanelen (410 Wp). Voor de verwarming is er een gasgestookte c.v. combiketel (Atag HR 2022) in combinatie met vloerverwarming op de begane grond.. De begane grond is voorzien van een prachtige Noorse leistenen vloer. De slaapkamers op de verdieping I zijn voorzien van laminaat. Het schilderwerk is aan de buitenzijde compleet uitgevoerd in 2021.

Indeling

Begane grond:
Ruime hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte en de living. De toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje.

De living staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een Noorse leistenen vloer en openslaande tuindeuren. De riante (woon)keuken is uitgevoerd met een moderne U-vorm keukeninrichting met o.a. een combi-oven, koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser (2024), granieten werkblad en diverse onderkasten/laden. Vanuit de keuken is tevens het achter portaal bereikbaar met loopdeur naar het overdekte terras en de garage.

De extra brede garage (ca. 3.90 x 8.95m.) is uitgevoerd met een sectionaal deur aan de voorzijde. De vloer is uitgevoerd in beton. De garage is voorzien van elektra, verwarming, keukenwerkblad, alsmede de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Verdieping I:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, waaronder 4 slaapkamers, aparte toiletruimte, de badkamer en de bergruimte.
Slaapkamer I in L-vorm gelegen aan de voorzijde met openslaande deur naar het balkon.
Badkamer met nette inrichting bestaande uit een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en dakvenster.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde.
Aparte toiletruimte met wandcloset.
Praktische bergruimte met opstelplaats voor de c.v. combiketel en luik met vlizotrap naar de bergzolder
Slaapkamer IV gelegen boven de garage met vaste kastenwand.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Verdieping II:
Bergzolder op stahoogte.

Tuin:
De achtertuin is zonnig, voornamelijk op het gelegen. De tuin rondom is aangelegd met gazon, diverse terrassen en borders met vaste beplanting. Op het grote terras aan de woning zorgt een terrasoverkapping voor schaduw. De tuin heeft een stenen berging.

Bijzonderheden:
- Rustig gelegen in villawijk nabij Breda;
- Perceeloppervlakte (kadastrale grootte) 965m²;
- 4 ruime slaapkamers;
- gasten toiletten;
- Volledig geïsoleerd, energiezuinig, energielabel A;
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- Afgewerkt met hoogwaardige materialen;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Ruime living;
- Ruime inpandige geïsoleerde garage;
- De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s;
- Ideaal familiehuis!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken