IN 2024 GAAT DE GRENS VOOR EEN NHG-HYPOTHEEK OMHOOG NAAR € 435.000. IN 2023 WAS DE GRENS € 405.000

In 2024 gaat de grens voor een NHG-hypotheek omhoog naar € 435.000. In 2023 was de grens € 405.000. Door deze verhoging krijgen meer huizenkopers toegang tot een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). NHG biedt een vangnet als mensen te maken krijgen met gedwongen verkoop of restschulden.

Zowel de borgtochtprovisie – het eenmalige bedrag dat iemand voor een hypotheek met NHG betaalt - als de NHG-kostengrens wordt jaarlijks opnieuw bepaald via een afgesproken methodiek. Hiervan is het doel enerzijds meer stabiliteit op de woningmarkt creëren en anderzijds zorgen dat consumenten toegang behouden tot een hypotheek met NHG. Deze methodiek is vastgesteld samen met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en het ministerie van Financiën. De NHG-kostengrens gaat in een periode van stijgende woningprijzen minder hard omhoog en in een periode van dalende woningprijzen minder hard omlaag.

STABILITEIT

In 2024 heeft NHG gekozen voor dezelfde methode als in 2023 om jaarlijks de NHG-kostengrens vast te stellen. Hierdoor stijgt de kostengrens van € 405.000 naar € 435.000 en blijft NHG toegankelijk voor veel kopers. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de kostengrens in 2024 € 461.000. Ook bij de borgtochtprovisie is stabiliteit het uitgangspunt. In 2024 zal deze gelijk blijven aan 2023, namelijk 0,6%.

BETAALBAARHEIDSGRENS WONINGDEALS

Het kabinet wil tot en met 2030 981.000 woningen realiseren waarvan twee derde betaalbaar. Vanaf 2023 is de betaalbaarheidsgrens losgekoppeld van de NHG-grens, door de sterke stijging van de NHG-grens. Door een minder sterke stijging van de lonen werd de NHG-grens te hoog voor wat realistisch gezien een betaalbare woning zou zijn. Daar deze betaalbaarheidsgrens in 2023 € 355.000 bedroeg, zal deze voor 2024 (geïndexeerd) gesteld worden op een bedrag van € 390.000. Voor de regionale woondeals die eind dit jaar en begin volgend jaar worden vastgesteld wordt, conform het programma Woningbouw, deze nieuwe betaalbaarheidsgrens van € 390.000 gehanteerd. Deze stijgt dus niet langer gelijk met de verhoging van de NHG-kostengrens.

Hugo de Jonge, minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening: “Het is belangrijk dat veel kopers toegang houden tot een hypotheek met NHG. Zeker gezien de huidige schaarste op de woningmarkt en de hoge huizenprijzen. Kopers lopen met de NHG minder financiële risico’s en betalen vaak een lagere hypotheekrente. Ook krijgen kopers hulp bij het financieren van het verduurzamen van hun huis. Door de forse verhoging van de NHG-grens krijgen meer huizenkopers financiële zekerheid.”

Carla Muters, voorzitter Raad van Bestuur NHG: “De stijging is echt nodig. Mensen sluiten door de sterk gestegen huizenprijzen een steeds hogere hypotheek af om een huis te kopen. Wij willen er zijn als die groep te maken krijgt met arbeidsongeschiktheid, te hoge woonlasten, echtscheiding of andere problemen. NHG biedt hulp bij financiële problemen en eventuele restschulden. Dat vangnet wordt door een verhoogde kostengrens voor een grote groep beschikbaar.”

De NHG borgtochtprovisie en kostengrens zijn vastgelegd in de Voorwaarden & Normen, die NHG uiterlijk 1 november publiceert en die per 1 januari 2024 ingaan.